頂層房屋價(jià)格，采光、視野都很好，部分頂層房屋也會(huì)贈(zèng)送閣樓，很多購(gòu)房者可以花更少的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套實(shí)用面積更大的房子。但頂層樓總是伴隨著各種漏水、隔熱差的問(wèn)題，想要買(mǎi)頂層樓的購(gòu)房者怎么做才能避免這些問(wèn)題呢？

看清頂層樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

（一）頂層樓的優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開(kāi)闊，空氣好，隱私性更強(qiáng)；

2、房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好；

3、居住環(huán)境安靜，沒(méi)有上層住戶(hù)的噪音干擾；

4、空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；

5、價(jià)格會(huì)相對(duì)比較，還可能贈(zèng)送閣樓。

（二）頂層樓的缺點(diǎn)：

1、容易出現(xiàn)防水問(wèn)題；

2、頂層房保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱，耗水量、耗電量比較大；

3、水壓小，影響日常生活；

4、物業(yè)費(fèi)高，高層住宅的公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等較多；

5、遇到停電情況，爬樓梯很累，尤其不適合老人、小孩居住。

怎樣挑選頂層樓的房屋？

購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子有利有弊，注意以下幾點(diǎn)可以讓你挑到更舒心的頂層房：

1、頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

購(gòu)房者需要到樓頂親自查看防水和隔熱層是否完好，是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

購(gòu)房者可以在雨后看房或在屋頂潑水進(jìn)行檢測(cè)，也同時(shí)看看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問(wèn)題。

3、房屋內(nèi)水壓

購(gòu)房者可以直接打開(kāi)水龍頭查看水流量大小，也能過(guò)詢(xún)問(wèn)頂層的鄰居了解供水情況。

4、小區(qū)消防設(shè)施

消防設(shè)施關(guān)系著住戶(hù)的財(cái)產(chǎn)與生命安全，購(gòu)房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，查看消防設(shè)施能否正常使用。

5、查看閣樓的高度

高于2.2米的部分會(huì)計(jì)入建筑面積，所以購(gòu)房者需要注意閣樓的高度，看看閣樓是否完全免費(fèi)。

6、明晰閣樓產(chǎn)權(quán)

閣樓雖然是贈(zèng)送的，但他的使用功能也是要有產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以購(gòu)房者在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候應(yīng)該明確閣樓的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

7、明白計(jì)算方式

假如閣樓高度過(guò)高，需要算入銷(xiāo)售面積中，購(gòu)房者一定要弄清閣樓價(jià)格、面積如何計(jì)算，避免上當(dāng)受騙。

8、確定是否有額外付款

一些樓盤(pán)頂層和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或者另外付款，因此在購(gòu)買(mǎi)前一定要先弄清楚。

以上就是頂層樓相關(guān)的挑選技巧，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)房者在選頂層樓之前，需要提前對(duì)自己的購(gòu)房需求進(jìn)行定位，確定好自身需求之后再選房會(huì)事半功倍。