底樓到底好不好？其實底樓的房子有缺點也有優點，優點是價低、方便，特別是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮濕、陰暗等缺點也是有目共睹，其實如果掌握了購買底層住宅的正確方式，重點關注以下五點，買到價格又低質量還好的一樓也是有可能的。

關注一、想辦法躲噪音

底樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。

因此，為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

還應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

關注二、做好防潮工作

底樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。

選擇此類房屋時，要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。

并且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

關注三、考察光照條件

現在的新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。

假如有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

關注四、安全把關很重要

追求高生活品質的人，安全問題是關心的，也是在意的環節。

選擇底層住宅的消費者，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。

如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底樓住宅的安全系數就可以大大增加。

在選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。

關注五、衛生問題要注意

房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。

所以，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

另外還有一個值得注意的問題是污水反溢，這是件令住戶頭痛的事，因此在挑選一樓時一定要看各排水管道系統是否獨立。

一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。

以上提供了買底樓的注意事項，包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把關、注意衛生等，這些做好了也能買到舒適低價的底樓。