買房對于大多數(shù)家庭來說，一平米商品房動輒幾千元甚至上萬元，因此購房者非常關(guān)心房屋面積的問題，生怕面積縮水影響自己的使用和利益。其實房屋面積是一個很平常的概念，但測算的規(guī)定不同使其包含了多個種類，比如建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積等，對于剛要買房或者準備要買房的人，一定要了解面積的計算公式，這樣有利于我們在收房時有效的避免面積誤差。

（一）建筑面積

指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積，是呈現(xiàn)在房本上的面積。（包括陽臺、挑廊、電梯等在內(nèi)的，房屋外墻（柱）勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。）

（二）套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

另外，在看房過程中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積是122平米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協(xié)議里面。

（三）套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

（四）套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：

1、共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

2、非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

（五）公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟房屋的業(yè)主公攤，計入購房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

（六）產(chǎn)權(quán)登記面積

由房產(chǎn)測繪單位測算后，實際標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)登記簿和房屋權(quán)屬上的房屋建筑面積。（也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。）

房屋面積常用的計算公式有哪些？

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積