想買(mǎi)二手房，除了考慮房?jī)r(jià)、地段、配套等問(wèn)題，戶型問(wèn)題也不容忽視。好的戶型不僅關(guān)乎到業(yè)主的居住體驗(yàn)，更是房子能否保值的一大法寶。買(mǎi)二手房選戶型時(shí)，應(yīng)該注意以下四點(diǎn)。

一、格局方正

方正的格局能讓達(dá)到高，邊邊角角的地方都能用上。

格局方正并不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。

整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些邊角“溢”出來(lái)。

戶型的方正，除了字面意義上的“方、正”，還跟房屋的建筑類(lèi)型有關(guān)。板樓面寬大、進(jìn)深小，南北通透。塔樓一般都不能通透，看房時(shí)注意通風(fēng)。

二、面寬大、進(jìn)深小

面寬和進(jìn)深是影響采光的，而采光也直接影響到得房率。因?yàn)椴晒饬己玫姆课荩芏嗫臻g都可以被合理利用，無(wú)形之間增加了使用面積。

面寬大、進(jìn)深小的房子，明亮寬敞。如果進(jìn)深偏大，光線仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍需要開(kāi)燈。

另外，有的建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候，為了外立面造型的美觀，會(huì)做一些凹凸的設(shè)計(jì)，那么就會(huì)出現(xiàn)有的地方凸出來(lái)，有的凹進(jìn)去一點(diǎn)。這時(shí)凹進(jìn)去的地方就會(huì)受到隔壁的遮擋，相對(duì)來(lái)說(shuō)不太好。

還有就是暗間。暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的暗間，一般被安排在衛(wèi)生間，沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備。采光照明依靠室內(nèi)燈光，關(guān)鍵除濕不利會(huì)影響人的健康。

三、房間大小適中

房間大小適中，也可以提高房間利用率。

房間是越大越好嗎？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑，但是單個(gè)房間太大會(huì)讓人感覺(jué)空曠。

太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積。客廳太大顯得空曠而有隔閡感。所以在設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子面積確定的前提下，某個(gè)房間面積過(guò)大，勢(shì)必會(huì)壓縮另外一個(gè)房間。

四、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)一般是指客廳、廚房、餐廳等，靜區(qū)就是指臥室、書(shū)房等，將這兩類(lèi)區(qū)域分開(kāi)，可讓各房間各區(qū)域得到更合理有序的利用。

動(dòng)靜分區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線都比較熟悉才能判斷。

動(dòng)靜分區(qū)的戶型，在房間里面活動(dòng)的人，行動(dòng)不會(huì)互相干擾。

選二手房，如果追求高得房率，追求高性?xún)r(jià)比，那就需要選一個(gè)好戶型。以上四大特點(diǎn)大家在挑選時(shí)可以參考。