案例詳情：出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后，房屋被法院查封保全的，房屋買賣合同依然有效。但因我國(guó)是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件，只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，才能發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律后果。

買賣房屋處于司法查封狀態(tài)，構(gòu)成法律上的“履行不能”，出賣人無(wú)法繼續(xù)履行合同、協(xié)助買受人辦理過(guò)戶，買房人無(wú)法實(shí)際取得房屋。

那么，司法實(shí)踐中，簽訂房屋買賣合同后，房屋被法院查封的，可采取的方法有哪些？

根據(jù)現(xiàn)行法律，基于買賣合同的簽訂與過(guò)戶，會(huì)出現(xiàn)時(shí)間差，在買賣合同簽訂以后沒(méi)有過(guò)戶之前，因出賣人的原因，致使房屋被查封，有以下幾種可采取的方法：

向被查封法院提出異議，證明簽有買賣合同，并且履行了交款義務(wù)，由于非本人的原因，沒(méi)有完成過(guò)戶的，在這種情況下，人民法院查明以上事實(shí)，可以進(jìn)行解封。

等待查封的期限到期，一般不動(dòng)產(chǎn)的查封期限是三年。

由出賣人提供一些擔(dān)保，可以代替房屋的查封。

如果基于查封的事實(shí) ，房屋不能完成過(guò)戶，作為買受人，可以要求解除合同。即買賣房屋合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，可以基于人民法院的查封力，要求解除合同。