文/諸葛找房

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，越來(lái)越多的人為自己貼上了“房奴”的標(biāo)簽。在外人面前是光鮮亮麗有房族，但只有一個(gè)人的時(shí)候才知道自己過(guò)得有多苦，不敢生病、不敢請(qǐng)假、不敢?jiàn)蕵?lè)……是啊！如今但凡是在都市里名下有房的人，誰(shuí)還不是個(gè)”身價(jià)百萬(wàn)“的”負(fù)翁“啊！如此”痛并快樂(lè)著“，甚至還是痛大于快樂(lè)，這樣真的好嗎？

不過(guò)，說(shuō)這些話的意思，并不是想攔著不讓大家買(mǎi)房，因?yàn)槿绻娴氖制惹杏钟心芰Γ胭I(mǎi)誰(shuí)也攔不住，而且能買(mǎi)的早就買(mǎi)了，根本不用人勸。剩下沒(méi)有買(mǎi)的人，要么是想買(mǎi)沒(méi)有錢(qián)，要么是有錢(qián)不敢買(mǎi)，反正是出于糾結(jié)徘徊的狀態(tài)。其實(shí)這兩類(lèi)人真的不適合買(mǎi)房，若出現(xiàn)這些情況，房子終將會(huì)成為他們的負(fù)擔(dān)和煩惱。

中國(guó)人為什么喜歡買(mǎi)房子？一是轉(zhuǎn)統(tǒng)觀念的影響，二是好逸惡勞的心理，三是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)和制度原因。很多人見(jiàn)了面就喜歡與友人一起攀談房?jī)r(jià)和個(gè)人資產(chǎn)，出于虛榮心，如果老大不小了還租房住，總覺(jué)得會(huì)被人看低沒(méi)面子。所以，即使自己不涉及現(xiàn)實(shí)的一些迫切問(wèn)題也要跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，于是便過(guò)上了“死要面子活受罪”的生活。

而好逸惡勞也是人性的一大弱點(diǎn)，有捷徑可走，誰(shuí)還會(huì)愿意辛苦呢？前些年不少人買(mǎi)房成癮，想象著未來(lái)在家躺著就有大筆錢(qián)進(jìn)賬，無(wú)比快活。可如果真是有錢(qián)做投資也就算了，關(guān)鍵是還有不少人是因?yàn)檠奂t別人而借錢(qián)去沖動(dòng)消費(fèi)，根本不計(jì)后果。一旦樓市調(diào)整措施再升級(jí)，房子不光變現(xiàn)難度加大，稅收和還貸負(fù)擔(dān)也會(huì)隨之加重，能否吃得消，答案顯而易見(jiàn)。

另外，對(duì)于剛需來(lái)講，我們首先要搞清楚買(mǎi)房子是為了什么，無(wú)非是想讓生活過(guò)得更好嘛！換句話來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是錦上添花的事情，而不是成為折磨自己和全家人的工具，干嘛要花錢(qián)買(mǎi)罪受呢？當(dāng)然，考慮到現(xiàn)實(shí)因素，需要落戶(hù)也好、結(jié)婚也好、上學(xué)也罷……可終歸需要有個(gè)底線。如果連首付都需要借錢(qián)還湊不夠的話，就算了吧。目前的剛需不僅僅是要面對(duì)高房?jī)r(jià)，還需要面對(duì)銀行很高的房貸利率上浮，自己吃不吃苦，連不連累家人是一方面，萬(wàn)一走投無(wú)路斷供了，不僅花了錢(qián)，房子沒(méi)了，連征信也黑了，代價(jià)太高了，不劃算。而且，租售同權(quán)是今后的大趨勢(shì)，想落戶(hù)也不會(huì)再像之前那么難。

二八定律告訴我們，8分財(cái)富只能掌握在2分人手里，人人都能不勞而獲的暴富是不可能的。而且物以稀為貴，蛋糕就這么大，全民都去瓜分也就不值錢(qián)了。打比方說(shuō)，一個(gè)特產(chǎn)之鄉(xiāng)也不過(guò)是部分人家從事這一行業(yè)，如果每家每戶(hù)都賣(mài)這個(gè)特產(chǎn)，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)呢？說(shuō)到底，房子的本質(zhì)就是居住，有金融流通屬性本身是件好事，但是附屬價(jià)值超過(guò)了本質(zhì)價(jià)值，性質(zhì)就變了。房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)了，一切以穩(wěn)為主，不會(huì)再出現(xiàn)大漲大跌的情況。就算有城市回升，也是零星個(gè)例，成不了大器后。

未來(lái)是現(xiàn)金為王的時(shí)代，手里房產(chǎn)太多的人不妨考慮賣(mài)掉一些閑置的，因?yàn)闊o(wú)論是出臺(tái)哪一種調(diào)控措施，其目的之一都是為了把空置房逼出來(lái)，減少資源浪費(fèi)，非要倔強(qiáng)地站在官方定位的對(duì)立面，能討什么好果子吃呢？總而言之，除了經(jīng)濟(jì)尚可的自住一族值得購(gòu)買(mǎi)以外，其他人還是三思而后行。尤其是資源和人口都少的三四線城市，有2套房以上的多產(chǎn)者更該注意早做打算。