買(mǎi)房時(shí)，很多人糾結(jié)，到底要不要買(mǎi)頂樓，因?yàn)轫敇莾r(jià)格便宜，而且也沒(méi)有一樓那么潮濕，但又怕下雨時(shí)漏水。那么，頂樓的房子到底要不要買(mǎi)呢？我們先來(lái)了解下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)和購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)，再?zèng)Q定。

一、頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

頂樓視野開(kāi)闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好；蚊蟲(chóng)等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開(kāi)支。

2、缺點(diǎn)

頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

二、購(gòu)買(mǎi)頂樓要注意什么？

1、看屋頂

坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。一些樓盤(pán)還通過(guò)做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。

2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買(mǎi)頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾敚?gòu)房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測(cè)。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水

降雨能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，好在大雨過(guò)后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)、排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶(hù)四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶(hù)四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡。

4、看水壓

不少頂樓因樓層比較高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂樓住戶(hù)不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購(gòu)買(mǎi)頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。

6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)

很多頂樓贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)，一些樓盤(pán)的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無(wú)供暖的情況。買(mǎi)房時(shí)，要看好閣樓或者露臺(tái)的防水情況。

頂樓的房子，有缺點(diǎn)也有優(yōu)點(diǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要考慮好。買(mǎi)頂樓的房子，擔(dān)心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那么，購(gòu)買(mǎi)就比較劃算了。