不得不說，此次調控除了限購限貸之外，一些熱點城市像北京、上海，都重提了一下“9070政策”，原本就激烈的90㎡戶型市場，對未來的戶型設計有了更高的要求。

隨著房價的上漲，二胎家庭的增多，原本只是一家三口居住的90㎡戶型，現在有了越來越高的要求。那么90㎡的三房戶型究竟怎么才算好呢？購房指南從這樣幾個方面給您分析一下。

第一是緊湊

緊湊性設計主要體現在不同功能區面積分理，基本上不存在無用空間，也就是將空間利用到極致，每平米都有可以使用的功能。戶型設計以實用功能為先，做到寸土必爭，在保障安全的前提下擴展空間，加上做到合理規劃、精確布局，就一定能打造出溫馨浪漫的實用空間環境。

案例一：三房兩廳戶型，建筑面積87㎡

這個87㎡的三房同樣做得相當出色，功能性強，適合首置型和成長型家庭結構的購房者。

首先，餐客廳一體化，再加上大部分主要功能間全部朝南，并且主次臥都設有飄窗，戶型的采光和通風好，舒適度高；

其次，主臥帶有步入式衣帽間，提高了，充分體現了90平米戶型對于緊湊且功能齊全的要求。另外，戶型贈送面積也多；

第三，客廳朝南帶陽臺，視野開闊采光好；餐廳連接客廳，拉伸視野空間。

第二是舒適

90㎡戶型做成三房，多數都是比較緊湊的，但是緊湊的同時也要滿足舒適度的要求。一般各個房間的尺度要達到一定的面積標準，不能過于局促。

90平方米的面積如果再出現浪費，使用空間就更有限。所以好設計出進深短、開間大一些的房間。

我們再來看一個案例：

案例二：三房兩廳戶型，建筑面積89㎡

這個戶型南北通透，兩臥朝南，開間3.1-3.5米，南面帶6.6米長的寬陽臺。一體化設計的客餐廳，客廳朝東或西，落地窗開間達3.8米，正對園林景觀，視野好，這在很多大戶型的設計中都未必能做到。

同時，做到了兩個衛生間，雖然位于主臥室的是暗衛，但并不影響使用。

不足之處是兩個臥室被廚房分開，而三房之一的書房，面積太小不能改作臥室使用，略顯遺憾。

第三是拓展

你以為90平米戶型只要設計上合理就可以了？不是的。緊湊的小三房還應該更注重多功能空間的可改造性，在有限空間內具備多重功能，可以滿足新婚及三口之家甚至四口之家在5-10年內的居住需求。

再舉一個例子：

案例三：三房兩廳戶型，建筑面積85-90㎡

該戶型設置了2個多功能可變空間，北向的可變可以根據需求改造成兒童房或者書房，南向陽臺則可改造為花草間或休閑間。

很多90㎡戶型會采用輕質隔墻，按照90平方米三房計算，可增加2㎡左右的使用空間。而且采用輕質隔墻，更方便變換室內功能空間的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。

綜合來說，空間利用合理，居住又比較舒適的戶型一般在設計上要能滿足以上特點，購房者在具體選房時，可以拿下面幾點作為參考。

一是部分空間一體化設計

大戶型通常都設計有兩個廳，即客廳(起居室)和餐廳，但是90平米戶型要節約空間的話，好將客廳與餐廳合二為一。

同樣的利用方式還有廚餐一體化即廚房通過將部分功能轉移到餐廳來實現簡化。比如考慮“復合式”廚房，如圖所示：

就是將廚房的功能進行拆分，如設置單獨的爆炒間、部分櫥柜及冰箱移至餐廳，設置服務陽臺等。

二是減少交通面積

也就是沒有什么浪費面積。與大戶型追求舒適的方式不同，緊湊的小三室一定要將的面積充分利用，不要有什么長走廊，超大臥室之類。

案例四：三房兩廳兩衛，建筑面積90平

從戶型整體分布上看，面積控制得很好，房型規整，南北朝向。南向設置客廳和主臥室，而北向安排次臥和書房，中間布置餐廳、廚房、衛生間。各功能空間的銜接相當緊湊，盡可能減少不必要的浪費。

由于改變了以往廚房在北側的做法，將廚衛統一組合設置在戶型的中部，為北側能夠放置書房和次臥節省了空間。

同時餐廳同時占用了一個公共的交通空間，既能滿足用餐需求，人多時也能坐得開。

三是保證適當的得房率

在滿足整體地塊規劃條件的前提下，增大得房率的辦法，首先是增加有效的使用面積，比如增加一些可使用但又不計入建筑面積的飄窗之類，或者盡量減少公攤面積等。

案例五：90㎡小三房

3.9米的客廳開間，保證了主人的體面和生活的方便；主臥、次臥面積的合理分配、分區布局，生活空間各取所需而又互不干擾，保證了生活的私密性。

客廳配備朝南觀景大陽臺，主臥、次臥分別設置景觀飄窗，保證了通風的同時，將實際使用面積進行拓展，更能享受溫暖的陽光。

總之，90㎡的三房戶型可以說是不好選的，不僅要考慮房子的總價，還要同時兼顧實用性、舒適性等多個方面，大家可以從案例中多多觀摩，為自己選出好房子。