購房指南今天在后臺看到有很多購房的小伙伴問，戶型怎么樣才叫好，怎么樣才叫不好？

其實之前購房指南給大家講過關(guān)于好戶型的標準，今天就給大家講講什么樣的戶型不好。其實判斷戶型好壞的指標永遠都是那幾個，但可能好戶型見得多了，還是想看看爛戶型是什么樣。

指標一：采光

采光首先要看客廳，不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。

原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬得到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。這一點對于有老人和孩子的家庭尤其重要，孩子在成長發(fā)育期，住在朝陽房間能促進身體鈣吸收，老人腿腳不好，朝陽的房間在室內(nèi)就可以曬太陽。

更多的時候我們是通過朝向來看采光，具體如圖所示。

那什么樣的戶型采光不好，現(xiàn)在可以一目了然了。

指標二：通透

通透就是要通風了，理想的戶型是南北通透，南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。

有種戶型雖然被開發(fā)商稱為“南北通透”其實是不算的。比如屋內(nèi)通風需要打開大門才能實現(xiàn)南北通透，可是你未來的房間會一天到晚敞著門嗎？

我們還是通過一張圖來看看什么樣的戶型不通透吧。

指標三：方正

方正的房子整體利用。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境大化。

另外，相信風水的朋友都覺得，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。接著上圖：

指標四：分區(qū)

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用科學(xué)的功能分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：

公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；

私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；

第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

據(jù)此，我們一般希望按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

指標五：尺寸

戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。

大戶型應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

舉個例子：

用這五個指標是判斷戶型好壞，既簡單又方便，準備買房的你學(xué)會了嗎？