現如今，按揭買房已經是很常見的購房方式了，畢竟要湊齊一套房子的資金，對于大多數人來說還是比較困難的，那么按揭買房什么時候才能拿到房產證呢?

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

領房產證時需要注意哪些事項?

1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。

3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。

什么情況下購房者拿不到房產證?

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不能說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。