現(xiàn)在買(mǎi)房一般都會(huì)申請(qǐng)銀行貸款，畢竟房?jī)r(jià)高，想要一次性付款是很難的，那么買(mǎi)房時(shí)在什么情況會(huì)影響首付額度?

1、貸款政策：貸款政策直接影響購(gòu)房者的貸款額度，比如說(shuō)在不同的城市都有不同的購(gòu)房政策，有的城市首套房最低首付比例為30%，則最高可貸款比例為70%。而在一些限購(gòu)城市中，最低首付比例提高，相應(yīng)的貸款額度就降低了。另外二套房首付比例也會(huì)提高，可貸款比例就會(huì)，有的城市購(gòu)買(mǎi)第三套房，停止發(fā)放貸款，則可貸款額度為0。

2、貸款人年齡：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款人的年齡限制在18-65歲之間，而實(shí)際上，18歲這個(gè)年齡段，大多數(shù)的人都還在讀書(shū)，沒(méi)有還款能力，所以很多銀行實(shí)際上會(huì)要求貸款人的年齡至少在20歲以上。25-40周歲是比較受歡迎的群體，而50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

3、房齡：除了貸款人的年齡之外，大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要考慮房齡這一因素，對(duì)于新房，不存在房齡大的問(wèn)題，在沒(méi)有其他大的負(fù)債時(shí)，一般很快就會(huì)滿(mǎn)額度下款。所以房齡這一因素主要是針對(duì)二手房而言的，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對(duì)寬松點(diǎn)的會(huì)要求30年，也就是說(shuō)，在二手房房齡比較大的情況下，額度可能會(huì)被降低，甚至可能會(huì)銀行拒貸。

交首付前要注意什么

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款：房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，大家可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。