在大部分人的印象里頂層和低層都不是買房時的上佳選擇，因此有很多開發(fā)商為了促銷，會在頂層和低層上增加很多優(yōu)惠舉措，這些優(yōu)惠會成為您考慮此類樓層的理由嗎？如果資金受限只能在頂樓或低層選擇，又該如何評價優(yōu)劣呢？

底樓和頂樓誰更好

底層PK頂層你會選誰呢？其實兩者各有利弊，很難一言以蔽之，只能給予您兩者各自的優(yōu)劣勢分析和把關(guān)竅門，具體的還需要您根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調(diào)費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲樱菃栴}就都迎刃而解啦！

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

頂層OR低層這些因素都要看

1、開發(fā)商實力

買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是、保值以及舒適自住的要素。要知道，頂層和底層的劣勢都是相對的，如果是質(zhì)量過硬的開發(fā)商，是能夠在一定程度上將其可能存在的問題降到低，例如頂層的隔熱和防水，底層的防潮、噪音等。

2、物業(yè)安保

物業(yè)對小區(qū)的意義不言而喻，底樓住戶對于嚴(yán)密的安防措施要求更高，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目添砝碼，所以在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

3、真假贈送

露臺、天臺、地下室等使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。