在大部分人的印象里頂層和低層都不是買(mǎi)房時(shí)的上佳選擇，因此有很多開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，會(huì)在頂層和低層上增加很多優(yōu)惠舉措，這些優(yōu)惠會(huì)成為您考慮此類(lèi)樓層的理由嗎？如果資金受限只能在頂樓或低層選擇，又該如何評(píng)價(jià)優(yōu)劣呢？

底樓和頂樓誰(shuí)更好

底層PK頂層你會(huì)選誰(shuí)呢？其實(shí)兩者各有利弊，很難一言以蔽之，只能給予您兩者各自的優(yōu)劣勢(shì)分析和把關(guān)竅門(mén)，具體的還需要您根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會(huì)更好一些，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓并且?guī)щ娞莸捻攲樱菃?wèn)題就都迎刃而解啦！

底層：有一些樓盤(pán)的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒(méi)電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。

頂層OR低層這些因素都要看

1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力

買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是、保值以及舒適自住的要素。要知道，頂層和底層的劣勢(shì)都是相對(duì)的，如果是質(zhì)量過(guò)硬的開(kāi)發(fā)商，是能夠在一定程度上將其可能存在的問(wèn)題降到低，例如頂層的隔熱和防水，底層的防潮、噪音等。

2、物業(yè)安保

物業(yè)對(duì)小區(qū)的意義不言而喻，底樓住戶對(duì)于嚴(yán)密的安防措施要求更高，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目添砝碼，所以在購(gòu)買(mǎi)房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。

3、真假贈(zèng)送

露臺(tái)、天臺(tái)、地下室等使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門(mén)窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強(qiáng)化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)椋还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究是由消費(fèi)者買(mǎi)單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。