買房時經(jīng)常會遇到開發(fā)商說有贈送面積，比如常見的贈送陽臺，贈送飄窗等，還有一些類似的名詞，比如露臺等，弄得人暈乎乎的。

有贈送面積的房子究竟值不值得買？陽臺真的是贈送給你的嗎？繼上期給大家講了“，送一層”的房子后，今天繼續(xù)給大家聊贈送的陽臺。

上期回顧：《買房評戶型⑽：""真的劃算嗎？》

首先，我們來區(qū)別一下飄窗、陽臺、露臺。

飄窗、陽臺、露臺，都是什么鬼？具體的面積計算方法有什么不同。

飄窗：

一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，不僅增加了戶型采光、通風(fēng)的功能，又創(chuàng)造出寬敞的空間，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。

飄窗面積的計算方法：

窗臺到天花板的高不超過2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。超過2.2米的落地飄窗擴大了房屋的實際使用面積，應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照終實測面積計算房價。

陽臺：

供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指對陽臺護圍加以封閉的陽臺；如未封閉，則屬非封閉式陽臺。

陽臺面積的計算方法：

對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其中，封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。但是非封閉式陽臺的自行封閉，并非由開發(fā)商或業(yè)主說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。

露臺：

一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般比較大，上面又沒有屋頂，所以稱作露臺。

露臺面積的計算方法：

露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物。所以露臺和陽臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”，有的是陽臺，沒有的是露臺。既然露臺是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計入建筑面積的。

另外，很多買房人可能還會聽到，挑陽臺、凹陽臺等說法，這是關(guān)于陽臺的不同情況，對應(yīng)的面積計算辦法也有所區(qū)別。我們整理了一張表格，方面大家了解，具體如下。

看完這些，你大概能夠知道開發(fā)商說的贈送面積，究竟是怎么回事了吧。所謂全部贈送的飄窗、露臺是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會寫進合同。

當(dāng)然，在居住時你可以使用，就好像贈送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈送”嗎？據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時，是很難保障權(quán)益的。

而室內(nèi)陽臺本身就只計算一半的面積，所謂的“贈送一半的陽臺面積”其實是一句空話，因為你其實已經(jīng)付了該付的錢了。

接下來的問題是，遇到有陽臺、飄窗、露臺等的房子，喜歡，又該怎么挑選呢？這個問題就得結(jié)合具體的案例了。

所以又到了戶型點評時間啦。

凹陽臺、凸陽臺、半彎露臺……奇形怪狀的陽臺是不是很酷？如今，創(chuàng)新戶型蜂擁而至，但在選擇流行設(shè)計的同時，可千萬別忽視了實用性。

戶型一：

先來一個小戶型，1室1廳1衛(wèi)設(shè)計，建筑面積49.74㎡，得房率約74%，5梯12戶設(shè)計，朝向正南。

戶型點評：

1:2左右的房間比例，便于分割成起居室和臥室兩個功能空間，戶型擁有兩個陽臺，使采光、觀景、晾曬和儲藏等功能得到細(xì)分。

功能布局上，大面積的玻璃窗，使得采光觀景俱佳，連通陽臺，可以用于工作和健身，入戶門處的儲物柜充分考慮到了后期生活過程中業(yè)主的需求。

陽臺優(yōu)點：

雖然是一個不足50平米的小戶型，但是卻安排了兩個陽臺，觀景陽臺和生活陽臺俱全，雖然形狀不很方正，但作為陽臺而言并不影響使用。

陽臺缺點：

同樣是因為陽臺占用的空間，整個房間因為照顧吃飯、睡覺等基本功能導(dǎo)致缺乏儲物空間。換句話說，連個衣柜都沒地放，如果戶主是位女性，卻連個化妝臺都沒有，實在是不合理。

建議先將衛(wèi)生間的盆浴改為淋浴，把洗衣機放進衛(wèi)生間，然后將廚房和生活陽臺打通，或者改成開放式廚房，并增加餐桌。這樣外面餐桌的位置就可以空出來放一些桌子、柜子什么的了。

戶型二：

總面積為117平米的大三室。

戶型點評：

該戶型面積較大，設(shè)計為3+1房2廳2衛(wèi)戶型，戶型方正，南北通透。

陽臺優(yōu)點：

就如開發(fā)商在戶型圖上標(biāo)注的，淺棕色部分“贈送全部面積”，即全部不計入購房面積，而深棕色部分“贈送一半面積”，即只計算一半的購房面積。

一番觀察下來，三個陽臺、四個飄窗，所以實際使用面積被擴大了很多，相對來說比較劃算?？蛷d與餐廳外的陽臺，空間寬敞。在南陽臺上可以放置桌椅，與三五個好友曬太陽聊天很是愜意。北陽臺為工作陽臺，不僅用于晾曬衣物，還可以儲物。

陽臺缺點：

除了雙陽臺外，該戶型還為業(yè)主精心設(shè)計了一個空中花園，也就是夾在主臥和客廳之間的陽臺。但是，作為動區(qū)的陽臺，不僅影響動靜功能分區(qū)，陽臺門與主臥、次臥的門相對集中，對私密性造成一定的影響。

要提醒大家注意的是，陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。其中，房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉，封閉式陽臺是要計算全部面積的，買起來和一個房間差不多了。

比如這樣：

或者這樣：

封閉式陽臺又有什么樣的特點呢？

除了面積計算辦法不一樣外，封閉式陽臺還有一些特點。

特點一：多一層保護

不僅安全上多一層保護，而了防塵、保濕性能都能更好。

特點二：比未封閉陽臺更實用

在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺在利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

特點三：通風(fēng)、采光受影響

陽臺本身的功能就是通風(fēng)、采光，從一個房屋里盡大可能的與自然接觸。但是封閉式陽臺幾乎是將一個陽臺轉(zhuǎn)化為一個房間，實際上喪失了陽臺的使用功能和設(shè)置的意義，通風(fēng)和采光都不如未封閉陽臺好。

特點四：負(fù)荷超標(biāo)易發(fā)生危險

陽臺與房屋本身結(jié)構(gòu)受力不同，目前大多數(shù)陽臺均采用懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計時未考慮其他特殊荷載的影響，承載能力有限。如果將陽臺封閉后，當(dāng)貯藏室或居室使用，放置重物，使負(fù)荷超過承受標(biāo)準(zhǔn)，會容易發(fā)生意外的危險。