買房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商說有贈(zèng)送面積，比如常見的贈(zèng)送陽臺(tái)，贈(zèng)送飄窗等，還有一些類似的名詞，比如露臺(tái)等，弄得人暈乎乎的。
有贈(zèng)送面積的房子究竟值不值得買？陽臺(tái)真的是贈(zèng)送給你的嗎？繼上期給大家講了“，送一層”的房子后，今天繼續(xù)給大家聊贈(zèng)送的陽臺(tái)。
上期回顧：《買房評(píng)戶型⑽：""真的劃算嗎？》
首先，我們來區(qū)別一下飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)。
飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)，都是什么鬼？具體的面積計(jì)算方法有什么不同。
飄窗：
一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，不僅增加了戶型采光、通風(fēng)的功能，又創(chuàng)造出寬敞的空間，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。
飄窗面積的計(jì)算方法：
窗臺(tái)到天花板的高不超過2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。超過2.2米的落地飄窗擴(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。
陽臺(tái)：
供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽臺(tái)和非封閉式陽臺(tái)。所謂封閉式陽臺(tái)，是指對(duì)陽臺(tái)護(hù)圍加以封閉的陽臺(tái)；如未封閉，則屬非封閉式陽臺(tái)。
陽臺(tái)面積的計(jì)算方法：
對(duì)于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其中，封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。但是非封閉式陽臺(tái)的自行封閉，并非由開發(fā)商或業(yè)主說了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。
露臺(tái)：
一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般比較大，上面又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
露臺(tái)面積的計(jì)算方法：
露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物。所以露臺(tái)和陽臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”，有的是陽臺(tái)，沒有的是露臺(tái)。既然露臺(tái)是直接對(duì)著天空沒有頂蓋的陽臺(tái)，這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計(jì)入建筑面積的。
另外，很多買房人可能還會(huì)聽到，挑陽臺(tái)、凹陽臺(tái)等說法，這是關(guān)于陽臺(tái)的不同情況，對(duì)應(yīng)的面積計(jì)算辦法也有所區(qū)別。我們整理了一張表格，方面大家了解，具體如下。
看完這些，你大概能夠知道開發(fā)商說的贈(zèng)送面積，究竟是怎么回事了吧。所謂全部贈(zèng)送的飄窗、露臺(tái)是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫進(jìn)合同。
當(dāng)然，在居住時(shí)你可以使用，就好像贈(zèng)送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈(zèng)送”嗎？據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時(shí)，是很難保障權(quán)益的。
而室內(nèi)陽臺(tái)本身就只計(jì)算一半的面積，所謂的“贈(zèng)送一半的陽臺(tái)面積”其實(shí)是一句空話，因?yàn)槟闫鋵?shí)已經(jīng)付了該付的錢了。
接下來的問題是，遇到有陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)等的房子，喜歡，又該怎么挑選呢？這個(gè)問題就得結(jié)合具體的案例了。
所以又到了戶型點(diǎn)評(píng)時(shí)間啦。
凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、半彎露臺(tái)……奇形怪狀的陽臺(tái)是不是很酷？如今，創(chuàng)新戶型蜂擁而至，但在選擇流行設(shè)計(jì)的同時(shí)，可千萬別忽視了實(shí)用性。
戶型一：
先來一個(gè)小戶型，1室1廳1衛(wèi)設(shè)計(jì)，建筑面積49.74㎡，得房率約74%，5梯12戶設(shè)計(jì)，朝向正南。
戶型點(diǎn)評(píng)：
1:2左右的房間比例，便于分割成起居室和臥室兩個(gè)功能空間，戶型擁有兩個(gè)陽臺(tái)，使采光、觀景、晾曬和儲(chǔ)藏等功能得到細(xì)分。
功能布局上，大面積的玻璃窗，使得采光觀景俱佳，連通陽臺(tái)，可以用于工作和健身，入戶門處的儲(chǔ)物柜充分考慮到了后期生活過程中業(yè)主的需求。
陽臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：
雖然是一個(gè)不足50平米的小戶型，但是卻安排了兩個(gè)陽臺(tái)，觀景陽臺(tái)和生活陽臺(tái)俱全，雖然形狀不很方正，但作為陽臺(tái)而言并不影響使用。
陽臺(tái)缺點(diǎn)：
同樣是因?yàn)殛柵_(tái)占用的空間，整個(gè)房間因?yàn)檎疹櫝燥垺⑺X等基本功能導(dǎo)致缺乏儲(chǔ)物空間。換句話說，連個(gè)衣柜都沒地放，如果戶主是位女性，卻連個(gè)化妝臺(tái)都沒有，實(shí)在是不合理。
建議先將衛(wèi)生間的盆浴改為淋浴，把洗衣機(jī)放進(jìn)衛(wèi)生間，然后將廚房和生活陽臺(tái)打通，或者改成開放式廚房，并增加餐桌。這樣外面餐桌的位置就可以空出來放一些桌子、柜子什么的了。
戶型二：
總面積為117平米的大三室。
戶型點(diǎn)評(píng)：
該戶型面積較大，設(shè)計(jì)為3+1房2廳2衛(wèi)戶型，戶型方正，南北通透。
陽臺(tái)優(yōu)點(diǎn)：
就如開發(fā)商在戶型圖上標(biāo)注的，淺棕色部分“贈(zèng)送全部面積”，即全部不計(jì)入購房面積，而深棕色部分“贈(zèng)送一半面積”，即只計(jì)算一半的購房面積。
一番觀察下來，三個(gè)陽臺(tái)、四個(gè)飄窗，所以實(shí)際使用面積被擴(kuò)大了很多，相對(duì)來說比較劃算。客廳與餐廳外的陽臺(tái)，空間寬敞。在南陽臺(tái)上可以放置桌椅，與三五個(gè)好友曬太陽聊天很是愜意。北陽臺(tái)為工作陽臺(tái)，不僅用于晾曬衣物，還可以儲(chǔ)物。
陽臺(tái)缺點(diǎn)：
除了雙陽臺(tái)外，該戶型還為業(yè)主精心設(shè)計(jì)了一個(gè)空中花園，也就是夾在主臥和客廳之間的陽臺(tái)。但是，作為動(dòng)區(qū)的陽臺(tái)，不僅影響動(dòng)靜功能分區(qū)，陽臺(tái)門與主臥、次臥的門相對(duì)集中，對(duì)私密性造成一定的影響。
要提醒大家注意的是，陽臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽臺(tái)和非封閉式陽臺(tái)。其中，房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉，封閉式陽臺(tái)是要計(jì)算全部面積的，買起來和一個(gè)房間差不多了。
比如這樣：
或者這樣：
封閉式陽臺(tái)又有什么樣的特點(diǎn)呢？
除了面積計(jì)算辦法不一樣外，封閉式陽臺(tái)還有一些特點(diǎn)。
特點(diǎn)一：多一層保護(hù)
不僅安全上多一層保護(hù)，而了防塵、保濕性能都能更好。
特點(diǎn)二：比未封閉陽臺(tái)更實(shí)用
在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)在利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
特點(diǎn)三：通風(fēng)、采光受影響
陽臺(tái)本身的功能就是通風(fēng)、采光，從一個(gè)房屋里盡大可能的與自然接觸。但是封閉式陽臺(tái)幾乎是將一個(gè)陽臺(tái)轉(zhuǎn)化為一個(gè)房間，實(shí)際上喪失了陽臺(tái)的使用功能和設(shè)置的意義，通風(fēng)和采光都不如未封閉陽臺(tái)好。
特點(diǎn)四：負(fù)荷超標(biāo)易發(fā)生危險(xiǎn)
陽臺(tái)與房屋本身結(jié)構(gòu)受力不同，目前大多數(shù)陽臺(tái)均采用懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計(jì)時(shí)未考慮其他特殊荷載的影響，承載能力有限。如果將陽臺(tái)封閉后，當(dāng)貯藏室或居室使用，放置重物，使負(fù)荷超過承受標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)容易發(fā)生意外的危險(xiǎn)。
