N+1戶型，即二房可變?nèi)?，三房可變四房使用。這類戶型靈活多變，贈(zèng)送的部分多，可供擴(kuò)展和利用的。高贈(zèng)送使得房屋的實(shí)際使用面積變大；而靈活多變，又符合年輕人追求個(gè)性的心理特征，因此，N+1戶型滿足了一部分年輕剛需族的購(gòu)房需求。N+1戶型究竟好不好？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？在選購(gòu)的時(shí)候，要注意哪些問題呢？

一、 N+1戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

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1、N+1戶型減少了購(gòu)買成本，增加了實(shí)際的使用面積，比較劃算。

2、贈(zèng)送面積可以減少后期費(fèi)用，后期物管費(fèi)、維修基金等都是按照建筑面積收取的。

3、改造性和可塑造性強(qiáng)，可以自由發(fā)揮，追求自己的個(gè)性，的創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家，將房子改造為自己理想的樣子。如圖：89平米的兩房，如果一家三口居住，兩房就夠了，儲(chǔ)藏間用來存放雜物；如果父母來住，贈(zèng)送的L部分與儲(chǔ)藏間則可以改造為一間臥室。

4、可供利用的面積變大，讓更多的功能得到了實(shí)現(xiàn)，符合城市居民的工作和生活特點(diǎn)，如圖：77平米的兩房，陽(yáng)臺(tái)部分就可以改造為一個(gè)小書房，供看書和。

劣勢(shì)：

1、贈(zèng)送的面積不等于產(chǎn)權(quán)空間，贈(zèng)送的這部分面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，房子以后無論是在出售還是抵押，法律不會(huì)承認(rèn)贈(zèng)送面積的。

2、在對(duì)贈(zèng)送的部分進(jìn)行改造時(shí)，要敲掉墻體再次裝修，裝修費(fèi)用比較高。

3、另外，一棟樓里面，戶型都差不多，如果都進(jìn)行改造，將非承重墻拆除（非承重墻并非不承重，其含義僅僅是相對(duì)于承重墻而言；非承重墻相對(duì)承重墻而言是次要的承重構(gòu)件），勢(shì)必會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和安全造成影響

4、很多贈(zèng)送的面積，實(shí)際的使用率并不高，不能讓房屋的使用率和舒適度提高。不少入戶花園設(shè)計(jì)得并不實(shí)用，一般為了通風(fēng)，通常把廚房和衛(wèi)生間的窗戶都朝入戶花園開，一旦封閉了入戶花園，房子就不通風(fēng)了。又如下圖：紅色框內(nèi)的部分可以改造為一間書房，但廚房就會(huì)變?yōu)榘祻N；如果仍然保留廚房的窗戶，那么廚房的油煙味又會(huì)竄入書房，影響使用。

二、選購(gòu)N+1戶型注意事項(xiàng)

1、要注意贈(zèng)送面積的實(shí)用率，想想這個(gè)贈(zèng)送的面積是否實(shí)用，是否能夠真正得到利用，不要出現(xiàn)類似上圖的情況。

2、考慮一下買這間房的費(fèi)用和改造這間房的費(fèi)用，如果兩個(gè)的費(fèi)用差不多，那還不如買一個(gè)現(xiàn)成的不用改造的戶型。

3、很多戶型通過做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，搶出一個(gè)房間的面積。凸陽(yáng)臺(tái)和凸入戶花園一定要注意進(jìn)深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。

4、開發(fā)商贈(zèng)送的大露臺(tái)往往與客廳或臥室相連，與退臺(tái)式大露臺(tái)相關(guān)的防漏水、外墻保溫等需要設(shè)計(jì)，以防止大露臺(tái)漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，能盡量保證私密性的露臺(tái)才具有實(shí)用性。

5、詳細(xì)了解這個(gè)大面積贈(zèng)送的部分是否屬于違建，小區(qū)違建會(huì)導(dǎo)致無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，終侵害的是購(gòu)房者的利益，買房的時(shí)候要將相關(guān)的事項(xiàng)約定好。

6、有人說，羊毛出在羊身上，哪會(huì)白白贈(zèng)送面積。買N+1戶型時(shí)，要了解周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)，如果價(jià)格比周邊高出太多，這其實(shí)也在無形之中，為贈(zèng)送的部分買了單。

選購(gòu)N+1戶型，要考慮贈(zèng)送面積的合法性、實(shí)用性和居住的舒適性等，并綜合考慮改造成本和購(gòu)房成本。