對(duì)購(gòu)房者而言，交通便利十分重要。越來(lái)越多的上班族趨向于選擇交通便利的遠(yuǎn)郊區(qū)住宅。雖然住宅最大的功能是居住，但對(duì)居住功能影響最大的卻是便利性。比如上班方便、生活方便、居住舒適。而交通便捷度是遠(yuǎn)郊區(qū)住宅各種配套設(shè)施中影響房?jī)r(jià)最重要的因素。

現(xiàn)在各大二線城市爭(zhēng)相修建軌道交通，在緩解城市交通壓力的同時(shí)，客觀上也推動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲，而這種現(xiàn)象實(shí)際上表明了通勤成本與房?jī)r(jià)之間存在著顯著聯(lián)系。

既然交通問(wèn)題這么重要，那么我們買(mǎi)房前應(yīng)該怎么考察目標(biāo)房源的交通情況呢？我們將交通情況分為內(nèi)部交通和外部交通。

內(nèi)部交通

1、小區(qū)內(nèi)部是否人車(chē)分流

內(nèi)部交通的合理規(guī)劃對(duì)居住安全和環(huán)境靜謐十分關(guān)鍵，而這一點(diǎn)往往被購(gòu)房者忽略。我們?cè)谶x房時(shí)應(yīng)向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃，比如如何規(guī)劃車(chē)流、人流等。現(xiàn)如今很多小區(qū)在內(nèi)部實(shí)行人車(chē)分流，汽車(chē)在小區(qū)外面直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，地面只供行人和非機(jī)動(dòng)車(chē)行使。這種小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，內(nèi)部道路還能充當(dāng)健身散步的場(chǎng)所。

2、停車(chē)位是否充足、收費(fèi)是否合理

地面停車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)如果靠近住宅，也應(yīng)靠近山墻而不是住宅正面。停車(chē)位租還是賣(mài)，小區(qū)車(chē)位比是多少都應(yīng)仔細(xì)計(jì)算，月租金和管理費(fèi)都要計(jì)算。如果每天要搶車(chē)位，生活會(huì)增添不少的煩惱。

外部交通

外部交通包括公交車(chē)、地鐵、公共交通的起止時(shí)間、通勤成本、間隔時(shí)間、到本小區(qū)的距離等。

1、離主干道的距離

住宅離主干道并不是越近越好，合適的距離是200米左右，主干道車(chē)流量大，噪音大、尾氣污染也大、揚(yáng)塵也比較嚴(yán)重。

2、地鐵

地鐵是未來(lái)普通市民出行的主要交通工具。由于我國(guó)地鐵普及還不算完善，一些地鐵房被炒作得價(jià)格需要，買(mǎi)地鐵房要考慮到性價(jià)比。

3、公交站點(diǎn)

公交站點(diǎn)最好距離小區(qū)步行10分鐘左右。除了通公交車(chē)外，還應(yīng)考慮公交車(chē)有幾路，發(fā)車(chē)間隔時(shí)間等。

4、規(guī)劃

我們應(yīng)該留意政府對(duì)交通的總體規(guī)劃，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)劃初期，房?jī)r(jià)漲得還不算高，適合入手。

5、交通成本

年輕人更看重交通的成本，時(shí)間和金錢(qián)同等重要，上班族購(gòu)買(mǎi)了偏遠(yuǎn)的房子，價(jià)格雖便宜，但交通費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，還得花費(fèi)大量的通勤時(shí)間，青年人有社交工作和學(xué)習(xí)的需要，買(mǎi)房還是應(yīng)該多考慮交通的便捷性，哪怕房子貴點(diǎn)。