好戶型有共性，爛戶型同樣如此。拿到一個戶型圖，至少可以從以下三個方面來來判斷戶型的好壞。

第一、整體結構非主流，外墻奇特

上圖是一個典型的外墻設計奇特的戶型平面圖。這個戶型的缺點有以下幾點：

1、這個戶型的外立面有很多個面，不同的平面，會導致部分房間的光線會被其他房間凸出的墻面遮擋。另外，這個戶型還有個圓弧形的外立面，這種不規則的戶型雖然美感有余，但利用率不足。

2、這是個一層的住宅，帶有入戶花園。但你們可以看到，這個入戶花園的門開在中間，將入戶花園分割成兩個部分，不利于整體利用。

3、朝南的主臥和客廳沙發面，客人坐在沙發上看電視時，正對著臥室的門，主臥私密性差。

4、廚房和衛生間的門直接相對，硬傷不小。

第二、內部空間安排不合理

上圖外立面相對合理，但也存在不小問題，內部空間安排不合理，主要有以下幾點：

1、廚房和次臥緊挨著，油煙容易影響到次臥。

2、東線安排不合理，住宅內部的四條動線：廚房-餐廳、玄關-客廳、次臥-衛生間、客廳-衛生間已經重疊，住宅內部交通容易堵塞。

3、主臥和衛生間的距離太遠了。衛生間是每戶家庭每天使用頻繁的地方，每個房間到衛生間都不宜太遠，其中主臥和客廳應該優先保證。

第三、浪費面積坑

房價這么高，還敢浪費面積，可偏偏有些戶型浪費了不小面積，下面這個戶型就是一個浪費面積的戶型：

1、該戶型從入戶門一直到廚房門口的通道面積基本上只能浪費了。

2、廚房和主臥的門都是朝東，導致客廳西側的墻面被分割成零散的幾段，利用率差。

3、衛生間明明可以做成明衛，該戶型卻是暗衛。

4、整個東側墻面沒有一扇窗戶，大進深的戶型只能依靠南面不寬的開間采光。

需要指出的是，浪費面積在戶型中比較常見，通常表現為過長的走廊，沒有充分利用客廳的面積。另外在總面積有限時，過大的主臥面積也會擠占其他空間的面積。

戶型圖的格局很重要，買期房時要仔細查看樣板間，要想象自己已經住進去，這樣才能發現戶型設計的不足之處。