今天的買房評戶型系列接著跟大家講判斷戶型好壞的方法。判斷戶型好壞有很多種標準，我們之前講過開間和進深，今天重點說一下功能分區。
上期回顧：《買房評戶型㈥：純南向戶型為什么綜合評分低》
關于開間和進深的知識回顧：
什么是功能分區？
一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習。
而功能分區就是把這套房子不同功能的空間有效的分離，相互之間的影響降到低。
也就是說，不同的生活功能就有不同的活動空間：會客要有客廳；睡眠要有臥室；梳洗要有衛生間；烹飪要有廚房；存物要有儲藏室；工作要有起居室；入口要有門廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽臺等等。
具體而言，一套房子的功能分區包括：動靜分區、公私分區、主次分區、干濕分區、潔污分區等，有的大戶型還會強調生理分區，指指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應分室居住，兩代夫妻應分室居住，以滿足生理上對居住的要求。
接下來主要介紹比較重要的幾個分區。
重點一：動靜分區
動靜分區主要是指人物活動頻繁的空間和相對安靜的空間要區分開來。
動區：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等。
靜區：臥室、書房、兒童房等。
重點二：公私分區
家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無遺。這除了要求動靜分區外，還應該注意各房間門的方向。
公共區：供起居、會客使用的空間，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等，衛生間主要指臥室衛生間。
其實能做到動靜分區的戶型，大多數也能做到公私分區。
重點三：污潔分區
住宅內的有些房間如廚房，衛生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境，好的戶型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。
污區：要經常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，例如廚房、衛生間；
潔區：相對污區而言具有高度保潔需要的區間，如起居室、臥室等。
重點四：干濕分區
干區：精心裝修怕水怕臟的臥室等房間。
濕區：即廚房、衛生間等帶水、易臟的房間。
干濕分區同時還包括把衛生間的洗漱、方便和淋浴功能分開，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，減少衛生間墻面、地面的溢水。
污潔分區比較好的戶型，干濕分區也比較清晰。
對戶型進行嚴格的功能分區，其意義實質上是一種保護。通過對居室內各功能區域的合理布局，不同的功能區域互相聯系但又相對獨立，使居住空間在使用上形成鮮明的層次感，保證居住者有一個相對安靜、清潔的私人環境，提高了居住的舒適度。
接下來又是戶型點評啦！
戶型一：
戶型點評：
直接看戶型似乎并不容易看出究竟功能分區是不是合理。我們可以簡單畫一下，用暖色調覆蓋住動區，冷色調覆蓋靜區，于是就成了這樣。
不難發現，圖中的靜區被動區隔斷開來，然而東北角的房間設計成書房，倒也可以理解為客人用的書房，公私分區勉強合理。
那么污潔分區呢？
用同樣的辦法畫一下：
當用不同的顏色覆蓋之后，污區和潔區被區分出來，污區被框定在西北角，而且離入戶門，功能分區成功。
戶型二：
戶型點評：
這一次我們直接將動區和靜區畫出來。
不難看出和剛才的戶型一樣，也是靜區被動區隔開，而且被隔離的也包括主臥室，私密性也受到影響，可以說是很不理想的功能分區。
戶型三：
戶型點評：
看了反例再來看一個正例。
這個戶型動靜分區合理，公私分區也不錯。雖然污區（次衛、廚房）被潔區（客廳、餐廳）隔開，但整體上影響不大，功能分區相對成功。
后簡單跟大家提一下衛生間的干濕區，這對于精裝房的朋友，可能會有幫助。
先看一張衛生間的圖：
點評：因為沒有干濕分區，洗澡時的水會濺到馬桶上，洗完澡之后再上廁所，難免坐一屁股水。
再看這張：
點評：雖然有干濕分區，但是卻沒有把如廁功能與洗澡分開，分區不到位，也不行。
后一張：
點評：雖然空間不大，但是如廁、洗衣服、沐浴等功能區分合理，空間利用充分。
