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戶型分類(一):啥是錯層戶型?選購要注意啥?

買房選戶型,常見的戶型分類無外乎平面式、躍層式、錯層式和復式戶型。本期,我們主要來講講什么是錯層戶型?錯層戶型有哪些優(yōu)缺點?選購錯層戶型又要注意啥?

一、什么是錯層戶型?

錯層戶型是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上,用30-60cm的高度差進行空間的隔斷,但未分成兩層;高度不同的平面用梯步連接,但各個房間的高度一般是相同的;結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高度差。如圖所示:

錯層方式有立體錯和平面錯,立體錯是利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間;平面錯是按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯(一般是起居室和臥室錯層,這種是主力戶型)和南北錯(一般為客廳和餐廳的錯層)。

二、 錯層戶型的優(yōu)缺點

優(yōu)點:

1、使得房子更有層次感和檔次,房子能夠做到動靜分明、干濕分離,大大提高了舒適性和私密性

2、視覺上更加開闊,視線也更加豐富。因樓層錯開,空間上更具變化性和流動性,且比較寬敞。

3、可以利用錯層住宅中不同的高度區(qū)分不同功能的房間。

4、空間更加靈活,具有個性特點。

缺點:

1、木造住宅設(shè)計時,施工上存在困難;鋼筋混凝土造時,澆注上存在困難。

2、結(jié)構(gòu)抗震方面較差,由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱,所以抗震也變得差了。

3、空間零散,容易使小戶型顯得局促,僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

4、家里有老人或者小孩的話,由于樓梯多,容易摔跤。

三、錯層戶型選購要點

(一)把握適當?shù)目臻g尺度

錯層住宅如果片面追求面積增大而不考慮空間尺度,將會導致大而無當?shù)慕Y(jié)果。錯層居室中多設(shè)計有挑高客廳,視野感覺較好,采光性強。但是如果很小的客廳挑高5米就不太舒適了,從某種程度上來說也是對空間的浪費。

(二)東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。

(三)錯層并非越錯越好

太復雜的“一錯再錯”,容易造成老人和孩子的行動不方便。

(四)考慮它的住宅經(jīng)濟性

錯層要考慮它的住宅經(jīng)濟性,因為它對架構(gòu)的要求挺高,所以要增設(shè)梁柱,來提高結(jié)構(gòu)的整體性,設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折,從而增加了建設(shè)成本,直接影響了商品房的售價。

選購錯層戶型,要充分考慮到家里人的生活習慣和安全,因為并不是所有人都喜歡樓梯多、臺階多的戶型;此外,還要充分考慮自己的支付能力。

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