很多購(gòu)房者都比較糾結(jié)于高層住宅樓層的選擇問題,選低層怕遮光,選中層怕?lián)P灰,選高一點(diǎn)又擔(dān)心不方便,現(xiàn)在我們來(lái)為大家詳解一下各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)及優(yōu)樓層的選擇問題。
一、買房選樓層要考慮的因素有哪些?
1、家庭成員因素
三代同堂的家庭,考慮到有老人、小孩的問題,好選擇低層。
2、噪音因素
尤其是臨街的住宅,車水馬龍,低樓層會(huì)吸收較多的噪音。
3、采光因素
樓層較低容易被遮擋;樓層越高視野越好。
4、總層數(shù)因素
樓層過高會(huì)降低整體居住舒適度。
二、各樓層優(yōu)缺點(diǎn)一覽
1、頂層
優(yōu)點(diǎn):視野開闊、噪音干擾小、私密性好、價(jià)格較便宜;
缺點(diǎn):太陽(yáng)直射、夏熱冬冷、水壓小;易出現(xiàn)漏水、裂縫等。
2、16層以上
優(yōu)點(diǎn):光照效果好、私密性好、視野開闊;
缺點(diǎn):一旦發(fā)生火災(zāi)不易逃生,且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上沖。
3、10-16層
優(yōu)點(diǎn):通風(fēng)采光良好、光線不易被遮擋;
缺點(diǎn):若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。
注:很多人聽說(shuō)過“9-11層是揚(yáng)灰層”的說(shuō)法,即這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。物理學(xué)家指出,這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí),空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng),在空氣中無(wú)污染源的情況下,樓層越高,空氣越干凈。
4、7-9層
優(yōu)點(diǎn):高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好;
缺點(diǎn):價(jià)格相對(duì)較高。
5、4-6層
優(yōu)點(diǎn):安全性好、較方便家人出行、無(wú)電梯停運(yùn)的擔(dān)憂;
缺點(diǎn):易受遮擋、有一定噪音的干擾。
6、3層
優(yōu)點(diǎn):底層里理想的樓層、方便出行;
缺點(diǎn):噪音影響、采光差、視野不好。
7、2層
優(yōu)點(diǎn):方便老人小孩出行;
缺點(diǎn):有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、采光差、視野不好。
8、1層
優(yōu)點(diǎn):方便老人小孩出行、發(fā)生意外時(shí)易逃生、一般會(huì)有入戶小院、價(jià)格低空間利用度高;
缺點(diǎn):采光不好、不安靜、易遭盜竊、受蟲蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。
三、總層數(shù)不同優(yōu)選擇也不同
一般來(lái)講,高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。結(jié)合家中有老幼、中間層有無(wú)排污管道等情況來(lái)看:
共15層:5-7層優(yōu);
共18層:6-7層優(yōu);
共24層:6-8層、15-20層優(yōu);
共28層:6-10層、15-22層優(yōu);
共30層:6-10層、15-22層優(yōu)。
總體說(shuō)來(lái),較高樓層遮擋少、采光好、私密性高,適合中青年人居住;較低樓層方便出行,適合有小孩和老人的家庭居住。
關(guān)鍵是要根據(jù)自己的居住要求和狀況,在各樓層之間權(quán)衡利弊找到適合自家的房子。
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