小戶型是房價(jià)高漲時(shí)逼不得已的選擇，年輕人首套房選擇一個(gè)小戶型也不至于背上巨額房貸壓力。

此外，小戶型由于面積小、總價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)，出租出售都比較方便。不過小戶型由于面積限制，容易出現(xiàn)一些戶型不佳的情況。這個(gè)時(shí)候就要注意挑選了，一般來說，需要從以下幾點(diǎn)入手：

一、 功能必須齊全

小戶型雖然“小”，但并不意味著就得舍棄一些功能，我們建議購房者盡量選擇功能齊全的小戶型。客廳、臥室、餐廳、廚衛(wèi)必須具備，各功能間可以有所交叉。比如客廳和餐廳一體化、餐廳與廚房一體化等都是不錯(cuò)的設(shè)計(jì)。下圖是一個(gè)建筑面積49㎡的小戶型，可以看到每個(gè)功能間都有，雖然緊湊但卻相對(duì)合理。

二、小面積大采光面

小戶型本身不是市場主流需求，只是因?yàn)榉績r(jià)太高，開發(fā)商設(shè)計(jì)這種戶型滿足部分剛需。所以這種戶型也經(jīng)常被安排在不大合理的位置，比如邊角或者朝向不好的地方。小戶型面積本身不大，挑選戶型時(shí)應(yīng)盡量選擇開間大點(diǎn)的。戶型的采光要求不建議妥協(xié)，哪怕是小戶型。

三、面積問題

小戶型由于面積有限，更應(yīng)該注重面積的分配，如果可以，我們希望你可以按照以下的標(biāo)準(zhǔn)來選擇小戶型房子：

就使用面積而言，客廳不應(yīng)低于12㎡，臥室不應(yīng)低于10㎡，廚房不應(yīng)低于5㎡，衛(wèi)生間不應(yīng)低于3㎡。算下來，也就總共30㎡的使用面積，加上墻體和公攤，建筑面積也就40㎡左右，這個(gè)要求并不高。