購買房屋的時候我們注意到房子有建筑面積和實際使用面積，購房的時候按照建筑面積交易的，那么，房屋的實際面積和建筑面積如何計算?

房屋是實際面積是業(yè)主真正使用的面積，因此房屋的實際面積=套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。而建筑面積是在實際面積的基礎上加上墻體所占用的面積，建筑面積=套內建筑面積+分攤公用面積。

測量房屋面積技巧

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖

根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

2、住宅內建筑面積測量

將自家住宅與別家住宅、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建筑面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。

3、陽臺面積的測量

陽臺的面積相對比較好測量，規(guī)范規(guī)定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場沿著*外側的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權面積即可，遇到弧形陽臺，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測量相對應的常數(shù)即可。

4、圖紙與實際面積的對照

業(yè)主所得的戶型圖屬于標準尺寸圖，標注的尺寸位置是指墻體結構的核心位置，也就是墻厚度的核心位置，業(yè)主在現(xiàn)場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設計圖紙進行對比，那樣存在一個墻體厚度一半的誤差(指一邊)例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現(xiàn)場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實際的保準尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對比;如果是計算面積，應該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計算一半的墻體厚度。