在現今購房的時候，有不少的人會選擇購買集資房，因為集資房的價格通常比商品房不少。那么,集資房的成本價如何確定？集資房和商品房的區別又有哪些？

集資房的成本價如何確定

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的傳統制度，不是通過市場購買而是直接分配的一種房屋。職工本人可以按照房價全額或部分出資，政府以及相關的部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

集資建房的建房成本價是指：用于住宅建設或者小區建設所發生的各項費用。住宅小區建設各項費用主要包括：前期勘察設計、拆遷所發生的費用，為住宅或小區服務的物業管理用房、小區綠化、道路、景觀，以及住宅或小區內水、電、暖、氣等各類管線“小配套”、住宅的建安成本費用等。

集資房和商品房的區別

1、一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛，且沒有限制。

集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

2、集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、 《建設規劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。

集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。

總結來說：一般商品房和集資房大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

正所謂收益與風險并存,雖然集資房的價格常常比商品房不少，但是由于集資房和商品房存在一些差別，尤其是產權方面的差別，導致購買集資房時要面對一些風險。所以,建議購房者在購買集資房前好征求律師的意見，尋求合理和安全的解決方案。

以上就是關于集資房的成本價如何確定以及集資房和商品房的區別的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。