與租房不同，買房之后住的地方不容易再發(fā)生變化，所住的房子的大小也不會自己變化。所以，為了改善居住環(huán)境，很多家庭開始換房置業(yè)，小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的。

但換房是一大事，根據(jù)家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。

那換房有哪些注意事項(xiàng)呢？

注意事項(xiàng)一：選擇行情差的時候換房

換房有幾種不同的形式，你可以先賣后買，以小換大，你也可以留舊買新，當(dāng)然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎(chǔ)。但是市場有起有伏，以小換大并不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。

所以，建議在行情差的時候換房。別擔(dān)心你的房子賣便宜了，你買進(jìn)的房子也是同樣行情下的價格。若在行情好時換房，價格變化的節(jié)奏很可能會讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價，然后你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計(jì)較房子本身是否更適合自己。

注意事項(xiàng)二：合理規(guī)劃才不至于太亂

房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進(jìn)行說明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。如果買房是為了賺錢，那么你可以去賭某個新興區(qū)域或有價值的郊區(qū)板塊，風(fēng)險越大，可能賺得也越多。但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當(dāng)然，換房也要講究保值性，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

所以，盡量買傳統(tǒng)市區(qū)，或者已經(jīng)成熟的新城區(qū)。雖然將來房價的漲幅可能相對低，但是風(fēng)險也低，安全更重要，畢竟，你得盡量讓新?lián)Q的房子成為家庭資產(chǎn)的“壓艙石”，萬一出現(xiàn)極端情況，可以用來救命，或者給后半輩子一個保障。

注意事項(xiàng)三：二手房一定要關(guān)注房齡

存量房時代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，當(dāng)然還是可以選擇老破小；但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。

注意事項(xiàng)四：提升品位選擇好物業(yè)

改善房既然要改善，就一定要變得更好。寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也盡量不要在一個檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。雖然財富不能衡量一個人的素質(zhì)，但是多少還是可以反映一個群體的精神面貌，在市場經(jīng)濟(jì)時代，勢利一點(diǎn)并沒有什么不好。

說到樓盤檔次就不得不說一下物業(yè)費(fèi)。很多人覺得物業(yè)費(fèi)越便宜越好，政府相關(guān)部分對物業(yè)費(fèi)也有不同程度的限價，物業(yè)公司越來越招不到保安、保潔……一個行業(yè)如果沒法正常地賺錢，總有一天各種問題就會大爆發(fā)。

買一輛車，你不太會去心疼定期保養(yǎng)的錢；房子比車子更貴，你應(yīng)該更舍得才對。選擇物業(yè)費(fèi)服務(wù)更好的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠(yuǎn)看，無論對你的居住品質(zhì)還是你的房屋價值，都是好事。

注意事項(xiàng)五：交通便利不能忽視

雖然很多購買改善住房的家庭都已經(jīng)有車，有的甚至有好幾輛了，但還是建議不要太忽視交通情況。

畢竟，你家不是只有你一個人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。交通是城市的命脈之一，無論是剛需還是換房改善客群，都不能忽略交通的價值。