?資金問題：法拍房的購房款需要在一定期限內(nèi)全款支付給法院，所以就需要充足的資金保證。
解決方案：如果符合按揭貸款的條件，法拍房是可以做按揭貸款的，貸款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通過辦理信貸+墊資等方式，全款買房后辦理抵押經(jīng)營貸款。
?稅費問題：法拍房的交易稅費、物業(yè)水電欠費以及相關(guān)費用需要由買受人承擔(dān)。
解決方案：稅費只要做好充分的盡調(diào)，就可以將稅費等相關(guān)情況了解情況，適當(dāng)作為成本考慮即可，當(dāng)然，相比法拍房的價差而言，稅費相對算是比較小的金額。
?戶口問題：戶口上主要有兩個風(fēng)險，學(xué)籍和戶口遷入。
解決方案：上海可以強制遷出戶口，其他城市即使原房屋有戶口，也不影響落入新的戶口。
?租約問題：由于買賣不破租賃，所以可能存在原業(yè)主或其他利益方所做的假租賃等情況。
解決方案：分兩種情況，真實租約和虛假租約，真實租約可以直接和租客談，而且租約時間不會太長，虛假租約其實直接談價格即可，如果實在是談不攏，放棄即可。
?清場問題：法拍房的市場里總會遇到一些老賴，收房過程中清場困難的比例大概在5%左右。
解決方案：對于里面有比較難清場的情況，可以有合理的方式進行清退，法拍屋可以提供兜底，無法清場全款回收。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-29
