工作幾年省吃儉用后，手里有了一定積蓄，打算成為“房奴”？但是首付款卻有點(diǎn)尷尬，要么選擇市區(qū)的小房子，面積可能是50平米以下，通常是的老房子或者單身；要么選擇郊區(qū)面積稍大點(diǎn)的房子，這種情況該怎么買房？

我們將整個(gè)買房過(guò)程分為前期篩選和后期看盤兩部分。

第一部分、前期篩選

前期篩選又分為幾方面，分別是地段、價(jià)格等幾個(gè)方面，我們逐一展開(kāi)。

1、地段

地段的重要性地球人都知道，中國(guó)人更是深諳此道。好地段基本上等價(jià)于出行便利、生活配套完善、保值性好等特點(diǎn)。在地段這個(gè)因素里，首先考慮的應(yīng)該是出行的便利性。對(duì)于第一次買房的人來(lái)說(shuō)，買房就意味著欠債，工作要穩(wěn)定些，跳槽要慎重些。對(duì)于工作異常穩(wěn)定的人群，比如一些“鐵飯碗”人群，買房則是盡可能單位。不能單位，也要以出行方便為準(zhǔn)則置業(yè)。

至于應(yīng)該在哪個(gè)區(qū)域買房，還應(yīng)該考慮到未來(lái)工作范圍，你得有個(gè)職業(yè)規(guī)劃，每個(gè)城市都有集聚效應(yīng)，比如北京，IT行業(yè)多集中在西北的中關(guān)村、西二旗、上地、五道口，東北的酒仙橋、望京等地段，如果你從事這個(gè)行業(yè)，你的置業(yè)規(guī)劃就要圍繞這些區(qū)域來(lái)制定。

2、房?jī)r(jià)

地段先確定了后，接下來(lái)就要篩選目標(biāo)區(qū)域內(nèi)房子，價(jià)格就在這個(gè)時(shí)候派上用場(chǎng)了。對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，看上的房子總會(huì)比預(yù)算貴一些。這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該果斷以目標(biāo)區(qū)域?yàn)橄蛩闹軘U(kuò)撒，直到價(jià)格你能承受。至于不愿意妥協(xié)的朋友，你得想清楚一點(diǎn)，追加預(yù)算的難度有多大。

確定了目標(biāo)區(qū)域，就要選樓盤和房子了。獲取樓盤信息的渠道可以是互聯(lián)網(wǎng)、也可以是線下的中介門店，這個(gè)耐心點(diǎn)就好。在這里你還可以根據(jù)自身需求劃分出重點(diǎn)樓盤和非重點(diǎn)樓盤，重點(diǎn)樓盤多用點(diǎn)心。

3、外圍勘察

外圍勘察，首先要觀察樓盤所處位置的交通便利程度，有無(wú)站、公交站、城市快速路等。要計(jì)算清楚樓盤到各大重點(diǎn)區(qū)域的時(shí)間，這些重點(diǎn)區(qū)域可以是、醫(yī)院、大型購(gòu)物、高鐵站等。關(guān)于的問(wèn)題，不同城市有不同側(cè)重，省會(huì)城市的價(jià)值會(huì)逐步凸顯，但短距出行，的就不明顯了。另外，對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，公交系統(tǒng)不算發(fā)達(dá)，開(kāi)車出行恐怕靠譜，開(kāi)車方不方便也是篩選樓盤的重要參考因素。

4、買房知識(shí)

你以為你比置業(yè)顧問(wèn)差？其實(shí)不一定。要知道置業(yè)顧問(wèn)這個(gè)職業(yè)流動(dòng)性本來(lái)就很高，置業(yè)顧問(wèn)上崗前接受的培訓(xùn)不一定比你多。

只要你夠耐心，將房屋的知識(shí)先了解一遍，他們想宰你一頓也不大可能。樓盤的合法性可以通過(guò)五證來(lái)核實(shí)，房屋的設(shè)計(jì)好壞可以從容積率、戶型、朝向等方面入手，你得學(xué)會(huì)從各項(xiàng)指標(biāo)中分析好壞。比如高層建筑的得房率竟然超過(guò)了100%，正常得房率應(yīng)該是多少，這是如何做到的，這種得房率究竟好不好等。

第二部分、后期看盤

1、實(shí)地看房

實(shí)地看房是激動(dòng)的，有木有？但是小編要說(shuō)的是，千萬(wàn)別激動(dòng)！一旦你過(guò)度激動(dòng)，置業(yè)顧問(wèn)就占據(jù)主動(dòng)了，因?yàn)橐话慵?dòng)的都是“小白”。你得學(xué)會(huì)裝深沉，裝看盤老手，裝大牛。

看房還是希望有專業(yè)人士陪同的，至少也得帶上個(gè)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友。一些很重要的問(wèn)題，一定要問(wèn)清楚，即便對(duì)方不那么愿意告訴你。

關(guān)于樣板間，我們的經(jīng)驗(yàn)是，把它當(dāng)作別人的家就好。真搬到自己家來(lái)，要么不現(xiàn)實(shí)，要么得花一大筆錢，一般人很難承受得起。總之不要把樣板間作為你買房的重要因素。

關(guān)于配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的不一定對(duì)，他們有可能把將來(lái)時(shí)說(shuō)成完成時(shí)，把規(guī)劃中的說(shuō)成既成事實(shí)。只要你關(guān)注的配套，你都要去核實(shí)真?zhèn)危揽梢允窍嚓P(guān)部門或互聯(lián)網(wǎng)。

2、關(guān)于戶型和樓層

在預(yù)算能夠覆蓋的情況下，戶型和樓層的選擇，要盡量符合當(dāng)?shù)貧夂蚝途幼∈孢m度。具體就不展開(kāi)了，網(wǎng)上有太多此類解讀。我們只說(shuō)一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商給你的戶型圖是經(jīng)過(guò)精心打磨的，隱藏了很多缺陷。舉一個(gè)例子：

你是不是覺(jué)得這套戶型還不錯(cuò)，南北通透？的確，這個(gè)戶型是某個(gè)洋房的熱銷剛需戶型。但看了實(shí)體樓才知道這個(gè)戶型圖的硬傷有很多被隱藏了。

①由于隱藏式空調(diào)機(jī)位，南北兩側(cè)客廳、主臥、次臥、書房都是缺角的，而圖中的紅圈標(biāo)出的飄窗實(shí)際上是掩蓋了房間缺角問(wèn)題。而且飄窗并不是送的，占用的是室內(nèi)面積。

②圖中玄關(guān)區(qū)域面積過(guò)大，又是動(dòng)區(qū)，難以充分利用。

③主臥的床，有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)尺寸有點(diǎn)不大對(duì)勁？實(shí)際上這就是個(gè)尺寸縮水了的床，這種戶型圖給人的錯(cuò)覺(jué)很大。

3、砍價(jià)

房子也可以砍價(jià)，即使是熱門城市，特殊的樓盤也有砍價(jià)的空間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤比較久還沒(méi)賣出去的房子，議價(jià)空間較大。

這里給點(diǎn)小建議，在房地產(chǎn)營(yíng)銷體系中，置業(yè)顧問(wèn)處于底端，優(yōu)惠權(quán)限小，越往上優(yōu)惠權(quán)限越大。如果能利用各種資源找更高級(jí)別的銷售，省錢是肯定的。此外，進(jìn)入各樓盤的社群了解各業(yè)主的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)也是大有裨益的，其中不乏過(guò)來(lái)人愿意傾囊相授的。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，如何從居住和兩個(gè)角度來(lái)做出合理的選擇，的確不是一件容易的事，重要的是摸準(zhǔn)自己真正的需求，確定了這個(gè)，其他的問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。