作為新手，買房的時(shí)候多聽一些過來人的經(jīng)驗(yàn)是很有必要的，那么去售樓處都應(yīng)該問哪些問題呢？過來人總結(jié)了以下幾點(diǎn)，比如：房屋的單價(jià)、戶型面積、計(jì)價(jià)方式、精裝還是毛坯、公攤面積多少、得房率等等。下面逐個(gè)來看一下。

一、房價(jià)

在售樓處，跟房價(jià)有關(guān)的名詞，常聽到的有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。

均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)；

單價(jià)一般指某一戶型、樓層的房屋單價(jià)；

總價(jià)則是指總房款。

由于戶型、位置、樓層不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬。

如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。

二、房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區(qū)如何；面積則是指套內(nèi)建筑面積多少；裝修狀況是毛坯還是簡裝還是精裝；得房率多少等等。了解這些，有助于大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精裝項(xiàng)目，要問問精裝是如何收費(fèi)的。

在整個(gè)看房過程中，大家好拿個(gè)小本將各項(xiàng)目特點(diǎn)記下來，回家后可以再仔細(xì)回想一遍。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等建設(shè)情況；

商業(yè)配套包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。

醫(yī)療及金融配套，主要是問問醫(yī)院的等級(jí)，附近的銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項(xiàng)目哪些房源在售的表，大家可以此為依據(jù)，快速確定自己心儀的房源。

五、入住時(shí)間、物業(yè)、車位

要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)電視系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、信報(bào)箱等私用、公用設(shè)施是否能正常使用。

收房入住的時(shí)間是什么？物業(yè)是哪家？物業(yè)費(fèi)如何收取？小區(qū)的車位是地上還是地下？車位配比是多少？

除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這些關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。