在售樓處看房的時(shí)候經(jīng)常聽(tīng)售樓員說(shuō)，我們小區(qū)實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流。聽(tīng)起來(lái)真的很不錯(cuò)，但是購(gòu)房指南看過(guò)一些樓盤(pán)之后發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正意義上的人車(chē)分流。

作為品質(zhì)樓盤(pán)的標(biāo)配，人車(chē)分流在一個(gè)樓盤(pán)交付后的生活中起到的至關(guān)重要的作用，已經(jīng)無(wú)需再作爭(zhēng)論。那么，什么才是真正意義上的人車(chē)分流？今天購(gòu)房指南就來(lái)跟大家好好解釋解釋。

什么是人車(chē)分流？

人車(chē)分流是指在道路上將人流與車(chē)流完全分隔開(kāi)，互不干擾地各行其道。目前住宅小區(qū)在人車(chē)分流的實(shí)踐中，有部分人車(chē)分流和完全人車(chē)分流兩種形式。

部分人車(chē)分流是什么意思？

這類(lèi)人車(chē)分流車(chē)輛可以進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，在組團(tuán)或單元內(nèi)進(jìn)入地下或半地下車(chē)庫(kù)，然后通過(guò)地下車(chē)庫(kù)的電梯可以直接入戶。社區(qū)內(nèi)人活動(dòng)的主要范圍不受機(jī)動(dòng)車(chē)干擾。

部分人車(chē)分流存在的問(wèn)題？

因?yàn)樾^(qū)的車(chē)仍然可以進(jìn)到小區(qū)內(nèi)部，然后進(jìn)入在小區(qū)內(nèi)的車(chē)庫(kù)入口進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。也就是說(shuō)，車(chē)輛還是需要經(jīng)過(guò)小區(qū)內(nèi)部道路，這樣就造成有的不自覺(jué)業(yè)主會(huì)把車(chē)子停在路邊，這樣不僅沒(méi)有達(dá)到人車(chē)分流的效果，還一定程度的帶來(lái)交通堵塞的情況，更加影響大家的出行。

完全人車(chē)分流才是真正實(shí)現(xiàn)分流

完全人車(chē)分流的方式通常是在小區(qū)的主入口設(shè)置地下車(chē)庫(kù)的入口，車(chē)輛從主入口直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，進(jìn)入所在組團(tuán)、單元，然后通過(guò)地下車(chē)庫(kù)進(jìn)入單元電梯，對(duì)地面居民的活動(dòng)基本不產(chǎn)生影響。

完全人車(chē)分流可以理解為車(chē)庫(kù)入口和外部道路直接連接。這樣就杜絕了車(chē)輛可以進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的可能，就可以做到絕對(duì)意義上人車(chē)分流。

應(yīng)該如何分辨是否為完全人車(chē)分流呢？

如果是二手房或者現(xiàn)房，購(gòu)房者在小區(qū)走一走，看看車(chē)子能不能駛?cè)胄^(qū)，地面有沒(méi)有停車(chē)位，就可以了解是否完全人車(chē)分流。但如果是期房，只能憑借沙盤(pán)和工地，甚至效果圖，又該怎么辦。有兩個(gè)簡(jiǎn)單的辦法。

辦法一：看地下車(chē)庫(kù)的入口位置

如果一個(gè)樓盤(pán)，它的地下車(chē)庫(kù)入口都在小區(qū)外側(cè)，那么小區(qū)在未來(lái)就極有可能實(shí)現(xiàn)全人車(chē)分流。

辦法二：看人行入口是否抬高

如果樓盤(pán)整體抬高，人行入口處全部為臺(tái)階，當(dāng)然除了消防通道，這就更加徹底地可以肯定，該樓盤(pán)在交付后能夠?qū)崿F(xiàn)人車(chē)分流。

當(dāng)然我們也應(yīng)該看到，真正意義的人車(chē)分流并不一定適合小區(qū)，首先，真正意義的人車(chē)分流造價(jià)更高，相應(yīng)小區(qū)停車(chē)位的價(jià)格和租金也會(huì)水漲船高，而且有的小區(qū)體量小，業(yè)主不多，也沒(méi)有必要規(guī)劃成真正意義的人車(chē)分流。