工業(yè)用地上的房子想要拿來當(dāng)住宅使用，這種做法是沒有按實際用途進行操作，它很有可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎？工業(yè)用地應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓？

工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎

1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質(zhì)的限制是強制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。

2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。

3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。

4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補交土地出讓金），然后再進行開發(fā)，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。

工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)讓

根據(jù)國土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)，關(guān)于時間1般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。

以上就是工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎？工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)讓的全部內(nèi)容，超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。