一般來(lái)講，目前市場(chǎng)中“賣一買一”的的方式分為兩種情況。一種是先將自己的房子賣出后再買新房；另一種是賣房和買房同時(shí)進(jìn)行，而這兩種情況都會(huì)有不同的問(wèn)題。

第一，先將自己的房子賣出去拿到售房款之后在買新房，是比較穩(wěn)妥的一種辦法。這種“先賣后買”的好處是，免去了這部分改善型購(gòu)房者因?yàn)樵吭促u不出去而產(chǎn)生的擔(dān)心，同時(shí)也可以為自己解決資金有限的問(wèn)題。但是這種方式可能會(huì)讓購(gòu)房者在賣房和買房的時(shí)間差之內(nèi)讓自己暫時(shí)“漂泊”無(wú)房所居，因此在賣房之前要將自己的搬家和租房成本計(jì)算在內(nèi)，選擇合適的出租房源，或者與購(gòu)買房屋的客戶進(jìn)行協(xié)商，是不是能適當(dāng)延長(zhǎng)騰房時(shí)間，是否可以以租房的形式暫時(shí)居住在原業(yè)主的這套房子內(nèi)。

第二，對(duì)于采取買賣同時(shí)的購(gòu)房者，首先要正確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這包括對(duì)原有房屋價(jià)值的正確評(píng)估、手中資金的合理運(yùn)用以及房款不夠的部分選擇什么形式的貸款。同時(shí)，購(gòu)房者要特別注意“賣房”和“買房”的交易周期。在此，專家建議購(gòu)房者要提前做好預(yù)估工作，將賣房、騰房、選房、資金等等一系列因素充分考慮，以避免在購(gòu)買“新房”時(shí)房款不能及時(shí)到位等問(wèn)題。因?yàn)橘u一買一時(shí)間協(xié)調(diào)不到位導(dǎo)致交易延期吃官司或賠償案例偶有發(fā)生，所以買賣雙方簽合同時(shí)一定要小心，比如這個(gè)月10日可以收到房款但合同就要保守寫到15日。合理將時(shí)間放寬，可以給自己帶來(lái)回旋余地，免得賣和買的時(shí)間銜接不上，到時(shí)兩頭不到岸惹麻煩。