公產(chǎn)房必須購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法，應(yīng)是購(gòu)房者的一個(gè)誤解，并非所有公產(chǎn)房都必須買(mǎi)產(chǎn)權(quán)：

第一，公產(chǎn)房范圍為直管公產(chǎn)房，也就是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，通常來(lái)說(shuō)就是各區(qū)域房管站管理的房屋。

第二，只有參與交易的公產(chǎn)房才必須購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，也就是只有在買(mǎi)完產(chǎn)權(quán)的前提之下，業(yè)主才能出售公產(chǎn)房、進(jìn)行后續(xù)交易環(huán)節(jié)。

綜上所述，如果您的房子是房管局管理范圍之內(nèi)的，而且達(dá)成交易了，那么需要先購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)行后續(xù)環(huán)節(jié)。如果不是房管局管理的房子、或者沒(méi)有進(jìn)行交易，那么可以根據(jù)房屋所屬地的相關(guān)規(guī)定和自己的需求購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，而不是必須購(gòu)買(mǎi)。

最后，提示將來(lái)有計(jì)劃出售直管公產(chǎn)房意愿的業(yè)主，可以根據(jù)自己的情況提前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，用以減輕“公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)”后期交易稅費(fèi)增高的壓力。因?yàn)楣a(chǎn)房交易之時(shí)再進(jìn)行買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，“公轉(zhuǎn)私”之后房屋尚未過(guò)五年，不僅要支付購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，而且還要支付約合總房款6%-10%左右的交易稅費(fèi)。或者如果不能確定將來(lái)是否想要出售房屋，但又有能力購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的，不妨選擇近期購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，一方面以備將來(lái)不時(shí)之需。