買房,不僅僅是單純的住,有個(gè)擋風(fēng)遮雨的場所就行了。買房,還得看房屋的附加值,這個(gè)房子,要滿足我們吃穿住用行等各方面基本的需求。因此,買房不可忽視配套,樓盤的配套包括小區(qū)周邊的配套和小區(qū)內(nèi)部的配套。
1、小區(qū)周邊配套
小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設(shè)施的質(zhì)量,直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量和舒適度,也是決定住宅檔次和品位的重要因素。
考察小區(qū)周邊配套,要注意以下幾點(diǎn):
(1)主要考察重點(diǎn)配套
、醫(yī)療、交通和購物,這些與我們生活息息相關(guān),必不可少的項(xiàng)目,需要重點(diǎn)考察。交通是否方便,有沒有能夠滿足基本生活用品的商業(yè)街,周邊是否有醫(yī)療設(shè)施和、機(jī)構(gòu)等,這些都要了解清楚,實(shí)地考察。
(2)關(guān)注自身需要的配套
由于家庭人口的構(gòu)成、生活方式和需求不同,在選擇配套設(shè)施上,著重點(diǎn)也不一樣。有小孩的,就要重點(diǎn)考察周邊有無幼兒園、中和托兒所等;家里有老人的,就會比較關(guān)注與老年人活動相關(guān)的休閑運(yùn)動設(shè)施以及醫(yī)療設(shè)施;喜歡逛街購物鍛煉身體的,就會比較在意周邊有沒有大的商場、健身會所等。
(3)區(qū)域規(guī)劃
區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo),了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。如果區(qū)域規(guī)劃有、大型企業(yè)、三甲醫(yī)院或者重點(diǎn)名校等,這些都會提升區(qū)域的整體房價(jià)。
當(dāng)然了,我們也需要留意,如果區(qū)域或小區(qū)周邊將建火葬場、垃圾站、變電站或化工廠等,將會使樓盤貶值,未來轉(zhuǎn)手賣出也有一定難度。
(4)小區(qū)周邊居住人群情況
周邊的居住人群往往會影響到實(shí)際入住后的安全問題,如有的小區(qū)雖然位于地段,但旁邊就是“城中村”,外來流動人口復(fù)雜,居住的安全就值得考慮。
2、小區(qū)內(nèi)部配套情況
小區(qū)的內(nèi)部配套好,自帶的商業(yè)配套完善且高大上的話,也是樓盤的賣點(diǎn),能為樓盤加分不少。考察樓盤的自身配套,要注意以下幾點(diǎn)。
(1)基本配套設(shè)施必須齊全
基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。這些在購買時(shí),則必須向開發(fā)商詢問清楚。有些小區(qū)牽寬帶有限制,比如必須使用xx公司的寬帶等。另外,還要注意問下水電費(fèi)的繳納方式,是業(yè)主直交還是物業(yè)代繳等。
(2)注意配套的便利性
一般來說,小區(qū)的規(guī)模越大,則小區(qū)自帶的商業(yè)配套規(guī)模也會比較大、比較完善。比如自帶會所、健身房、游泳館、大型超市、等,另外,還有很多小區(qū)自帶商業(yè)步行街。
小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑好不要超過150米。
(3)注重配套的舒適性和實(shí)用性
小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施要注重舒適和實(shí)用,不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需求。像小區(qū)的綠化設(shè)施,不是單純的有綠就行了,而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式,規(guī)劃要有美感。小區(qū)的景觀,要與居民的休閑活動相匹配,這些都需要講究好看又好用。
小區(qū)的配套設(shè)施,還應(yīng)當(dāng)要與小區(qū)周邊的配套設(shè)施互補(bǔ),更好地為業(yè)主服務(wù)。小區(qū)的配套設(shè)施也不是越多越好,位于遠(yuǎn)郊的樓盤周邊配套差,所以自帶的商業(yè)體量會比較大;而當(dāng)小區(qū)周邊的配套設(shè)施比較好,比如配套齊全的房子,是允許小區(qū)減少自身配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。
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來源:購房網(wǎng) 2025-06-10