工抵房是指在開發(fā)商資金出現(xiàn)缺口的時(shí)候，把房子進(jìn)行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產(chǎn)證的，而貸款必須要提供房產(chǎn)證才能貸款，所以抵押給銀行以后是不能再次進(jìn)行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，所以業(yè)主在購買前，必須謹(jǐn)慎考慮。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時(shí)和商品房并沒有區(qū)別。

2、開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_發(fā)商無法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協(xié)商并同意的情況下，開發(fā)商會(huì)將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購買商品房的注意事項(xiàng)：購買時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易房屋的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。

5、需要注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。

工抵房買賣流程是什么?

工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。