買房時(shí)，我們關(guān)注地段、交通的便利程度等這些在很大程度上影響樓盤的因素。但樓盤的一些隱形品質(zhì)，很容易被人忽視掉，比如下面的這些：

一、 歷史積淀

并不是的樓盤都能做到具有濃厚的歷史氣息，這個(gè)是需要?dú)v史的積淀的。有些開(kāi)發(fā)商為了拉高房?jī)r(jià)，體現(xiàn)房子的高大上品質(zhì)，在建筑物的外形和裝修上頗費(fèi)功夫，力陳至尊富貴；但卻難以營(yíng)造出高貴的氣質(zhì)，實(shí)則空有其表。因?yàn)檎嬲臍赓|(zhì)是與生俱來(lái)的，是一種內(nèi)在的氣息。

二、 文化氣息

那些全國(guó)的重點(diǎn)大學(xué)的樓盤，房?jī)r(jià)往往也是居高不下。一是重點(diǎn)大學(xué)文化氣息比較濃厚，對(duì)人有耳濡目染的影響。二是可以共享的一些設(shè)施，重點(diǎn)大園環(huán)境好，周邊的配套往往也齊全，是飯后茶余散步休閑的好去處。

三、 高科技產(chǎn)業(yè)園

一般來(lái)說(shuō)，樓盤周邊的企業(yè)云集，上下班的白領(lǐng)眾多，那么，樓盤的也不可小覷。這里的企業(yè)是與工廠、加工廠相區(qū)別開(kāi)的。在這些企業(yè)上下班的白領(lǐng)具有高素質(zhì)、高消費(fèi)的特點(diǎn)，能帶動(dòng)周邊的商業(yè)和租房業(yè)務(wù)的發(fā)展。所以，不管是將房屋出租還是后日轉(zhuǎn)手賣出，都不愁拿不到好價(jià)錢。

四、 水電直交

水、電是否直抄直交，是細(xì)審樓盤品質(zhì)的綜合指標(biāo)之一，只是這一指標(biāo)較隱形。水、電是直交，還是由物業(yè)代收？在一些城市，有些樓盤是水電直交的，也有一些是物業(yè)代收。水電直交比較方便，通過(guò)手機(jī)支付就可以；而物業(yè)代交，往往還要跑到物業(yè)公司去，比較麻煩。

由物業(yè)代收代繳有三大隱患：小區(qū)總表到用戶表之間有“線損”，線損由誰(shuí)承擔(dān)時(shí)，容易起糾紛；總表到用戶表之間的設(shè)備老化、損壞，供電、供水部門可免責(zé)；物業(yè)公司可能將斷水停電作為催繳物業(yè)費(fèi)的利器。

五、 網(wǎng)線問(wèn)題

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，我們已經(jīng)離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)。買房時(shí)，網(wǎng)絡(luò)這個(gè)問(wèn)題很容易被人忽視。很多時(shí)候，都是在交房時(shí)，才知道所購(gòu)買的小區(qū)只能用某個(gè)運(yùn)營(yíng)商的寬帶，可選擇性太少。寬帶運(yùn)營(yíng)商給的錢越多，則能越順利地進(jìn)入到該小區(qū)。如果進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)營(yíng)商比較垃圾，網(wǎng)速也不好，那么，也會(huì)影響到業(yè)主的工作和生活。

上面說(shuō)的樓盤的隱形品質(zhì)，在我們的實(shí)際生活中，很容易被忽視掉，尤其是水電直交和網(wǎng)線問(wèn)題，其關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮谋憷潭取Ｋ裕谫I房的時(shí)候，要結(jié)合自己的需求，多多注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果你是文青且有錢又任性，那么買房的時(shí)候就會(huì)更多的關(guān)注樓盤及周圍的歷史文化氣息了。如果你是一個(gè)怕麻煩怕跑腿的人，那么買房就一定要注意選擇那些水電直交的樓盤了。