在確定了購(gòu)房需求后，應(yīng)該開始著手收集大量的購(gòu)房信息，并從中進(jìn)行對(duì)比和篩選，挑選出合適自己的房屋去實(shí)地考察。那么實(shí)地看房到底該看些什么呢？重點(diǎn)考察以下這幾項(xiàng)。

一看周邊環(huán)境

周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要應(yīng)滿足以下生活需求：

衣：

服裝店、干洗店等；

食：

超市、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑好在500米之內(nèi)；

住：

看周邊小區(qū)的檔次、周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)配套；

行：

是否主干道、站、車站等；

醫(yī)：

是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有無一定級(jí)別的好醫(yī)院；

教：

有無托兒所、幼兒園、、；

其他：

有無公園、銀行等其他配套。

二看售樓處

1、看沙盤

沙盤是購(gòu)房者接觸樓盤的 手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。

看沙盤重點(diǎn)要看：

小區(qū)密度是否過大；

建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；

內(nèi)交通分布是否合理；

公共設(shè)施分布是否人性化；

周邊的交通情況是否符合實(shí)際；

沙盤標(biāo)注的中校，該樓盤有無資格；

沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不會(huì)放在沙盤上，如：立體停車位、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

不僅要看單套房屋的戶型圖，更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布：戶型位置、電梯位置及樓道位置。

看樓層平面示意圖有利于：

觀察目標(biāo)戶型位置是否合理；

更快的對(duì)比出優(yōu)戶型。

3、看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房，很多購(gòu)房者會(huì)把樣板間當(dāng)成交房的標(biāo)準(zhǔn)。

但是，購(gòu)房者要提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購(gòu)房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的，什么是不一樣的，作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”。

4、看公示信息是否完全

“五證兩書”：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；國(guó)有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。

住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。

三看項(xiàng)目工地

工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)總進(jìn)度的25%時(shí)，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開發(fā)商才可合法預(yù)售房子。

四看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。