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實(shí)地看房到底該看什么?重點(diǎn)考察這四大項(xiàng)

在確定了購(gòu)房需求后,應(yīng)該開始著手收集大量的購(gòu)房信息,并從中進(jìn)行對(duì)比和篩選,挑選出合適自己的房屋去實(shí)地考察。那么實(shí)地看房到底該看些什么呢?重點(diǎn)考察以下這幾項(xiàng)。

一看周邊環(huán)境

周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要應(yīng)滿足以下生活需求:

衣:

服裝店、干洗店等;

食:

超市、菜市場(chǎng)、餐廳等,服務(wù)半徑好在500米之內(nèi);

住:

看周邊小區(qū)的檔次、周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)配套;

行:

是否主干道、站、車站等;

醫(yī):

是否有就近的醫(yī)院,5-10公里內(nèi)有無一定級(jí)別的好醫(yī)院;

教:

有無托兒所、幼兒園、、;

其他:

有無公園、銀行等其他配套。

二看售樓處

1、看沙盤

沙盤是購(gòu)房者接觸樓盤的 手信息,是整個(gè)樓盤的縮影。

看沙盤重點(diǎn)要看:

小區(qū)密度是否過大;

建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);

內(nèi)交通分布是否合理;

公共設(shè)施分布是否人性化;

周邊的交通情況是否符合實(shí)際;

沙盤標(biāo)注的中校,該樓盤有無資格;

沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。

尤其要注意的是,有些不利的因素通常不會(huì)放在沙盤上,如:立體停車位、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

2、看戶型

不僅要看單套房屋的戶型圖,更要看樓層全部戶型平面圖。這樣能夠清楚地知曉公共空間的分布:戶型位置、電梯位置及樓道位置。

看樓層平面示意圖有利于:

觀察目標(biāo)戶型位置是否合理;

更快的對(duì)比出優(yōu)戶型。

3、看樣板間

無論是買精裝房還是毛坯房,很多購(gòu)房者會(huì)把樣板間當(dāng)成交房的標(biāo)準(zhǔn)。

但是,購(gòu)房者要提高警惕,很可能自家房屋與樣板間差別很大,在購(gòu)房時(shí)可向開發(fā)商提出要求,今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的,什么是不一樣的,作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”。

4、看公示信息是否完全

“五證兩書”:建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;國(guó)有土地使用證;商品房預(yù)售許可證

住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書。

銷控資料是否公示:建委要求,開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售。

三看項(xiàng)目工地

工地一般不允許進(jìn)入,但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)總進(jìn)度的25%時(shí),土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全,已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目,發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,這時(shí)開發(fā)商才可合法預(yù)售房子。

四看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須要去看一下,可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況,有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。

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