房子交定金不想要了，可以要求開發(fā)商退房，但是，購房定金是不予退還的。房子交了定金不想要了，無法返還定金。買受人因自己的原因放棄購買此房屋，屬于不履行約定的義務(wù)的行為，購房者就無權(quán)要求返還定金。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。

什么情況下購房定金可以退?

1、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因。

因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

2、開發(fā)商的原因。

因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌模_發(fā)商必須返還購房定金。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

交購房定金要注意什么?

1、查開發(fā)商的資料。

購房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、審查“五證二書”。

“五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“二書”包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

關(guān)于“五證二書”的審查，要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符;二是所購房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、了解清楚房子是否已出售給其他人。

雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。

5、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

6、核實(shí)房屋的實(shí)際面積。

房屋價(jià)格的計(jì)算是根據(jù)房屋的面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會影響房屋的價(jià)格，所以核實(shí)房屋的實(shí)際面積是必須要做的一個(gè)步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。