現(xiàn)在，隨著收入水平的越來越高，人們對于居住水平的要求也隨之越來越高。一些經(jīng)濟(jì)的條件的比較好的家庭，可能會(huì)選擇去到國外 套房子。其中，美國是很多人青睞的選擇。美國房產(chǎn)買賣與中國的房產(chǎn)買賣有很大的不同。美國房產(chǎn)買賣有自己的體系，那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)美國房產(chǎn)買賣的事項(xiàng)。

美國房產(chǎn)買賣的注意事項(xiàng)有什么？

賣方過戶時(shí)有哪些過戶費(fèi)

律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、房產(chǎn)交易稅

登記費(fèi)、修理費(fèi)、房管協(xié)會(huì)費(fèi)

地稅調(diào)整、買方過戶費(fèi)用通常有：

律師費(fèi)、勘查費(fèi)

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房檢費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)

＊　（Ａｐｐｒａｉｓａｌ　Ｆｅｅ）　登記費(fèi)

＊　（Ｒｅｃｏｒｄｉｎｇ　Ｆｅｅ）　地稅調(diào)整

＊　（Ｐｒｏｐｅｒｔｙ　Ｔａｘ　Ａｄｊｕｓｔｍｅｎｔ）　房管協(xié)會(huì)費(fèi)

貸款費(fèi)用

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房價(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政丶縣郡丶丶社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。

房產(chǎn)交易稅

答：房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款，買方還需付（貸款稅）。

哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以抵扣聯(lián)邦所得稅

房地產(chǎn)稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個(gè)貸款不超過１０萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個(gè)貸款總額不能超過房屋合理市場價(jià)值。

另外，只有在報(bào)稅時(shí)采用單項(xiàng)扣減的報(bào)稅方式時(shí)，才能扣減房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點(diǎn)數(shù)費(fèi)用。房屋重新貸款者不可扣減這類費(fèi)用。房屋交易中德其他費(fèi)用，如房產(chǎn)交易稅丶律師費(fèi)丶登記費(fèi)及貸款公司的信用報(bào)告費(fèi)，估價(jià)費(fèi)等均屬不可抵扣費(fèi)用。

以上，就是一些關(guān)于美國房產(chǎn)買賣我們需要知道與了解的問題，希望我們的文章可以在您考慮相關(guān)問題時(shí)，提供有用的參考。