俗話說(shuō)，細(xì)節(jié)決定成敗。買房也是一樣的，買房稍不注意就很可能會(huì)陷入細(xì)節(jié)糾紛。那么，如何才能做到細(xì)致地了解房屋狀況呢？買房過(guò)程中，哪些細(xì)節(jié)需要我們注意呢？

1.作為不動(dòng)產(chǎn)，房子所處地段是影響其價(jià)格的重要因素。

試想一下，如果購(gòu)買的樓盤距離高架橋近的話，會(huì)不會(huì)有很大的噪聲呢？即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，噪聲也還是會(huì)存在的。是一些人睡覺的時(shí)候?qū)β曇糨^為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，會(huì)影響到居民的睡眠。

總之，如果有噪聲源的話，建議在周邊親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響是否能夠承受。

2.房子是否有“光影反射”情況。

一些樓盤住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。樓盤建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的樓盤建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈的話，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)的刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。

3.房子和小區(qū)防水情況如何。

買頂層樓盤住宅一定要看看是否漏水?，F(xiàn)實(shí)生活中，有一些購(gòu)房者屋頂滲水，樓盤開發(fā)商連續(xù)2年修補(bǔ)，但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時(shí)會(huì)有水珠滴落，未能徹底解決問(wèn)題。

因此，為了避免小區(qū)在暴雨多發(fā)的季節(jié)被淹，購(gòu)房者買房之前，一定要了解清楚小區(qū)的防水情況。好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實(shí)地考察。

4.房子的隔音效果如何。

房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。如果隔音效果不好的話，在屋內(nèi)說(shuō)話如同置身于戶外，自己的隱私不僅沒有得到保護(hù)，家庭氛圍也會(huì)受到影響。

專業(yè)人士表示，隔音效果好的建筑材料表面致密、無(wú)孔光滑。比較常見的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

以上看房選房的細(xì)節(jié)問(wèn)題，你注意了嗎？