就現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言,大多數(shù)人都是承擔(dān)不起全款買房,因此貸款買房是很好的購(gòu)房方式,如果你需要申請(qǐng)公積金貸款買房,提前了解公積金按揭貸款買房流程是十分有必要的。
1、提交公積金貸款申請(qǐng)和貸款所需資料,對(duì)貸款人信息審核;
2、貸款承辦銀行對(duì)貸款人資信調(diào)查及審核,審核通過(guò),簽訂公積金貸款合同;
3、辦理房屋保險(xiǎn)以及抵押貸款手續(xù),手續(xù)證件齊全,貸款合同生效,公積金貸款劃撥。
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
提到公積金貸款,最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低,為購(gòu)房者節(jié)約很多購(gòu)房成本。
2、提前還貸不收違約金
和商業(yè)貸款相比,用住房公積金貸款還款方式時(shí)間更靈活。公積金還款每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款,無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€,只需本金和利息即可,不需要另支付違約金。
3、貸款額度多,期限長(zhǎng)
購(gòu)房者都知道,在總房款一定的情況下,貸款額度越大,首付款越少,壓力越小;貸款期限越長(zhǎng),月供越少,壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比,公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。通常情況下,如果有政策,政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。
4、可享受免稅
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,可在成本費(fèi)用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說(shuō),企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí),按照規(guī)定,單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金,不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個(gè)人所得稅”,繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目,在繳交個(gè)人所得稅前扣除。
1、購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)的,銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議,在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng)。
2、購(gòu)買二手房的,房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案,在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。
3、拆遷安置的,安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明,在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。
4、購(gòu)買公有住房的,須經(jīng)房改部門審批同意,在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。
5、建造、翻建、大修自住住房的,應(yīng)屬國(guó)有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件,在工程竣工、全部款項(xiàng)付清后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。