就現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，大多數(shù)人都是承擔(dān)不起全款買房，因此貸款買房是很好的購(gòu)房方式，如果你需要申請(qǐng)公積金貸款買房，提前了解公積金按揭貸款買房流程是十分有必要的。
1、提交公積金貸款申請(qǐng)和貸款所需資料，對(duì)貸款人信息審核;
2、貸款承辦銀行對(duì)貸款人資信調(diào)查及審核，審核通過(guò)，簽訂公積金貸款合同;
3、辦理房屋保險(xiǎn)以及抵押貸款手續(xù)，手續(xù)證件齊全，貸款合同生效，公積金貸款劃撥。
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低，為購(gòu)房者節(jié)約很多購(gòu)房成本。
2、提前還貸不收違約金
和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款方式時(shí)間更靈活。公積金還款每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。
3、貸款額度多，期限長(zhǎng)
購(gòu)房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢(shì)。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。
4、可享受免稅
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費(fèi)用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說(shuō)，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí)，按照規(guī)定，單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅”，繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目，在繳交個(gè)人所得稅前扣除。
1、購(gòu)買商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。
2、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
3、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
4、購(gòu)買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，在簽訂合同、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。
5、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國(guó)有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項(xiàng)付清后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
