房價高漲，很多人不得不背上還房貸的債務(wù)。付出這么多，我們的目的只有一個，那就是買到質(zhì)量好的、的好房子。但是，這不是想想就能完成的事，需要我們掌握一定的選房技巧。下面小編為大家整理了專業(yè)人士為購房者指導(dǎo)的選房技巧。

1.房子的哪種質(zhì)量結(jié)構(gòu)結(jié)實

一般來說，現(xiàn)在質(zhì)量好的房子采用的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱為框剪結(jié)構(gòu)，這樣的結(jié)構(gòu)對抗震有很好的效果，還可以抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等。剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大、變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。現(xiàn)在，國外流行的高層建筑一般都是采用的框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

2.什么樣的社區(qū)好

好的社區(qū)，規(guī)模不宜太小，一般來說，建筑面積在三十萬平方米左右是合適的，稍微大一些的五六十平方米可以容納更多地配套設(shè)施。另外，購房者在選擇社區(qū)的時候，還需要關(guān)注社區(qū)的現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖。充分了解樓盤規(guī)劃的設(shè)計是否人性化，例如戶型是否實用、典雅、南北對流、是否能夠人車分流等。還需了解未來配套設(shè)施的建設(shè)情況、物業(yè)管理的服務(wù)是否人性化等。

3.綠化率、容積率以及公攤面積比例

綠化率是指小區(qū)的綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。一般來說，綠化率越高，小區(qū)的人類居住舒適度就越高，環(huán)境也更健康。

所謂容積率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍之內(nèi)的全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。例如，一個小區(qū)有100套房子，一套住房的建筑面積為100平方米。這個小區(qū)總共占地5000平方米，那么，該小區(qū)的容積率就是2。一般來說，容積率越小，人類的生活舒適度就越高。

所謂公攤面積比例是指公攤面積與房子的總面積的比例。高層的公攤面積一般在24%~30%之間為好。這樣既有利于公共區(qū)域的人性化，還能保障居民有合適的空間。

綜上所述，房子的容積率越小、綠化率越高，使用率適中才是好的選擇。而容易率一般不要高于3.0，綠化率應(yīng)該大于30%，房子的使用率在70%-84%才是為合適的。