選定樓盤后，下一步就是戶型和樓層的挑選了。綜合預(yù)算和家庭結(jié)構(gòu)，掌握下面的基本選房原則，就能最大程度挑選到適合自己家庭的房子了。
南北通透，是大家都聽過的基本概念，其實這里包含兩件事。南北指的是，根據(jù)朝向，房屋坐北朝南是最佳，其次東南，然后西南，再后就是向東、向西和向北。主要影響戶內(nèi)采光。通透則是說最好南北兩面都有窗戶，這樣在房間內(nèi)能夠形成空氣對流。如果不能做到，那么，相鄰?fù)L的戶型次之，最后則是單側(cè)通風。
開間：房子東西墻之間的距離。開間越大，采光面越多。進深：房子南北墻之間的距離。進深越深，保溫性越好。除了開間進深比例合理，各個空間的比例也需在合理范圍，才能稱得上好戶型。一般情況下，客廳開間達到3.6米才會舒適，主臥開間最低3.3米，次臥最低3.0米，書房最低2.7米。另外，走廊過長、過道過長的戶型，大部分家庭并不能充分利用，因此對于這一部分很難利用的空間設(shè)計戶型，需要慎重考慮。
選好了戶型，很多人開始在樓層的選擇上糾結(jié)。尤其是，在很多樓盤，開發(fā)商會打出“買一樓送院子，買頂樓送露臺”的優(yōu)惠活動，吸引購房人。頂樓的優(yōu)點是：樓上沒有鄰居，相對安靜；窗外的景觀更好；私密性也更好。而缺點在于：頂層防水質(zhì)量，存在漏雨的風險；夏天較熱，冬天較冷，風雨天氣噪音大；電梯維修或停電情況下，爬樓不便。一樓的優(yōu)點是：進出方便，利于逃生；適合老年人和行動不便的人居住。缺點在于：采光較差，容易有遮擋；私密性較差，噪音大；夏季蚊蟲多，可能會回潮。
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