國有房屋是不是很多的朋友都跟我一樣不明白是怎樣的意思呢？難道這房子還分為個人的和國家的嗎？那么國有房產(chǎn)的特征又是怎樣的呢？關(guān)于國有房屋的問題，具體的我們今天都是會解答的，畢竟想要買房子的朋友很多，多了解一些房屋的知識，是可以幫助我們更好的購買房子的。

國有房屋有哪些

國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

國有房產(chǎn)的特征

1．主體的惟一性和統(tǒng)一性

主體的惟一性和統(tǒng)一性是國有房產(chǎn)特征的基礎(chǔ)。主體的惟一性即國有房產(chǎn)所有權(quán)的主體是國家，除國家以外，任何單位或個人都不可能成為國有房產(chǎn)的所有人，或分享國有房產(chǎn)的所有權(quán)。統(tǒng)一性，是指國有房產(chǎn)的所有權(quán)只能由國家統(tǒng)一行使，非經(jīng)授權(quán)，任何單位和個人都無權(quán)行使國有房產(chǎn)所有權(quán)。國家對房產(chǎn)實行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理”的方針，以利于調(diào)動地方和企業(yè)的積極性。即國家授權(quán)國家機關(guān)、企事業(yè)單位對國有房產(chǎn)進行管理，以實現(xiàn)發(fā)展生產(chǎn)，提高人民生活的目的。

2．神圣不可侵犯性

房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的一個重要組成部分，房產(chǎn)是維持社會生產(chǎn)、生活的重要物質(zhì)條件。國有房產(chǎn)神圣不可侵犯，是指一切單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權(quán)；任何人不論地位高低，權(quán)力大小，不論采取公開或隱蔽的形式，擅自占有，使用或處分國有房產(chǎn)的，都屬于侵犯國家房產(chǎn)所有權(quán)的行為，為法律所不允許。

當(dāng)國有房產(chǎn)被非法侵占時，國家具有無限追訴權(quán)和無證明義務(wù)。無限追訴權(quán)，即不論這種侵占的時間長短、數(shù)量多少或幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，現(xiàn)占用人是否知情，是否有過錯，行使國有房產(chǎn)所有權(quán)的單位都有從現(xiàn)占用人手中追訴收回的權(quán)利。無證明義務(wù)，即當(dāng)房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生爭議時，國家無需證明，而集體組織和個人則需要負(fù)有提供證明的義務(wù)。如集體組織和個人不能提出充分的證明，則推斷產(chǎn)權(quán)屬于國家所有。

3．社會性

國有房產(chǎn)是全民所有制的房產(chǎn)，由其性質(zhì)決定，必須用于社會生產(chǎn)和滿足絕大多數(shù)人民的生活需要。這一特點與集體或私有房產(chǎn)的區(qū)別在于，后者主要是用于滿足自身的需要。

4．客體具有廣泛性

國有房產(chǎn)的使用范圍沒有限制，任何用房都可以作為國家所有權(quán)的客體，而屬于國家專有、專營的房產(chǎn)，則只能作為國家所有權(quán)的客體，不能作為集體所有權(quán)和公民個人所有權(quán)的客體。如鐵路、航運、電臺和軍事設(shè)施等用房，只能由國家擁有所有權(quán)，嚴(yán)格控制使用，才能發(fā)揮這類專業(yè)房屋的特殊職能作用。

國有房屋有哪些，國有房租是有很多種的，分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種，看完后是不是有茅塞頓開的感覺呢，關(guān)于房產(chǎn)的知識那還是有很多我們不懂的呢，只有多多的學(xué)習(xí)才可以學(xué)得更多。而國有房產(chǎn)的特征也具體的介紹了，這樣我們再看到房子就可以先進行一個自己的判斷了。