挑選二手房要考慮的因素有很多，如何才能挑選一套質量上佳的房源呢？關于住宅內部的建筑質量，怎樣才能確定其安全性呢？下面就來跟著小編一起了解一下如何鑒定房屋質量吧！

問題一：衛(wèi)浴間漏水惹投訴  

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題。實際上，經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

在此建議大家在搬入二手房之前，好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和。不管有沒有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

問題二：拆改結構致墻體塌陷 

以前的房子戶型結構往往不是很好，所以一些人在購買二手房的時候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結構。由于城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。

如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患。所以，隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。  

小編提醒，在購買二手房的時候好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。在此基礎上，再依據(jù)自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，建議大家好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。  

問題三：陽臺封閉改廚房  

為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。其實這種做法真是得不償失。一方面，原來設計的通風線路會受到阻礙，室內空氣不流通；另一方面，廚房的油煙將成為室內空氣污染的源頭。  

問題四：新刷墻面頻掉漆  

不少裝修過二手房的朋友都有過同樣的疑問：為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。為了避免這一現(xiàn)象的發(fā)生，在粉刷墻壁之前就要打好底子，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等。

好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨在局部使用一下壁紙，也是不錯的選擇。  

問題五：水電氣管線老化藏隱患  

很多二手房都存在水、電路老化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。  

其實，水、電路改造是舊房改造復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，必須請專業(yè)人士進行檢測。