越來(lái)越多的中國(guó)者把目光投向了澳大利亞房產(chǎn)，如果者明確自己的方向，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，內(nèi)城房產(chǎn)也會(huì)帶來(lái)強(qiáng)勁的 ，尤其是都會(huì)城市越來(lái)越的位置，澳洲房產(chǎn)獲利可能越多。那么，澳洲買(mǎi)房應(yīng)該考慮哪八大注意事項(xiàng)呢？

要看特色戶型

在諸多的全新CBD中大多數(shù)都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產(chǎn)者，首先要找到與眾多房源有細(xì)微差異的單元，如精心設(shè)計(jì)的戶型，寬敞的生活區(qū)，附帶車(chē)位。

一房易得，一景難求

澳洲房產(chǎn)時(shí)，CBD高樓的另一個(gè)超級(jí)吸引力就是風(fēng)景。所以澳洲房產(chǎn)要看風(fēng)景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動(dòng)高受追捧。

空間舒適度

澳洲房產(chǎn)另一個(gè)值得關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)是可居住空間，所以房子的內(nèi)部空間至少60平米，尤其是2-3居室。

安靜

CBD作為澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目，生活方面大的缺點(diǎn)就是街上傳來(lái)的噪音或者大樓內(nèi)部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產(chǎn)選擇。

隱性成本

有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設(shè)備和服務(wù)，其中的附加物業(yè)成本可想而知。

預(yù)估周邊環(huán)境

如果剛搬到城市新社區(qū)，再?zèng)]有比發(fā)現(xiàn)周?chē)性诮ǘ米璧K澳洲房產(chǎn)者的觀景視線更讓人無(wú)語(yǔ)的了。所以在澳洲房產(chǎn)之前，要搜索當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站，到周邊環(huán)境走一走，看看周?chē)欠裼惺┕がF(xiàn)象。

澳洲置業(yè)八大退稅技巧

1.近就開(kāi)始考慮再融資可能是一個(gè)避稅的好機(jī)會(huì)。在財(cái)政年結(jié)束前融資，收支情況將影響應(yīng)納稅額。

2.資本流失在任何一個(gè)財(cái)政年都可能發(fā)生，而且資本損失可以轉(zhuǎn)移給下一個(gè)財(cái)政年。如果你有資本 ，那么資本損失不能抵消其他收入如業(yè)務(wù)交易收入。

3.當(dāng)資產(chǎn)被持有超過(guò)12個(gè)月，那么資本 可以有50%的折扣。切記，計(jì)算資本 的相關(guān)日期是合同日期，不是房屋的終交房日期。

4.如果你已經(jīng)有打算，那么可以考慮提前支付下一年度的銀行利息從而立即獲得稅務(wù)減免，那么2013-2014財(cái)政年度即可獲益。

5.提前支付下一年的收入保險(xiǎn)費(fèi)用從而獲得稅務(wù)減免。

6.如果你有維修房屋的計(jì)劃，那么建議在6月30日之前支付未來(lái)需要支出的費(fèi)用。但是值得注意的是：首先要判斷清楚，你的維修方案是否在可以抵消所要繳納的稅務(wù)范圍內(nèi)。

7.房屋的折舊、配套設(shè)置、需要維護(hù)和修理的部分、管理費(fèi)用和租金損失等都要可以用來(lái)做稅務(wù)減免。

8.使用債務(wù)回收策略，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)的對(duì)沖賬戶來(lái)減少你的總年度應(yīng)付利息。

以上是小編為您整理的澳大利亞買(mǎi)房的注意事項(xiàng)以及退稅技巧。