很多人在購買廠房或是住宅用房時，關(guān)于容積和容積率的問題都不是很清楚。容積率直接關(guān)系著開發(fā)商的利益以及舒適程度，一般情況下是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上的各類型建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。那么一般廠房容積率怎么算？新建工廠的容積率規(guī)定是多少？

一般廠房容積率怎么算

一、容積率又被稱為建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

二、容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

三、在工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積；當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

1、總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1

2、總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5

3、總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

新建工廠的容積率規(guī)定是多少

一、新建工廠的容積率沒有明文規(guī)定，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

二、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

三、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。

四、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

以上就是一般廠房容積率怎么算？新建工廠的容積率規(guī)定是多少的全部內(nèi)容，在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。