買房時(shí)，開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者介紹房屋詳細(xì)情況。購(gòu)房者也可以就房屋情況提出相應(yīng)的問題，其中“三率”是購(gòu)房者必須要問的。“三率”是指房屋的綠地率、容積率和房屋使用率，這三個(gè)數(shù)據(jù)看似簡(jiǎn)單，實(shí)際上卻容易被購(gòu)房者忽略。下面我們就來(lái)具體講述“三率”怎么看，注意哪些情況，以及我們?yōu)槭裁匆捶课莸?ldquo;三率”

“三率”詳解及注意事項(xiàng)

1、綠地率

綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)，主要包括公共綠地（居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地）、宅旁綠地等。

注意事項(xiàng)：開發(fā)商在樓書中所說(shuō)的“綠化率”其實(shí)是一種比較不準(zhǔn)確的說(shuō)法一定要看項(xiàng)目的綠地率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，綠地率應(yīng)不低于30%。

2、容積率

容積率是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑（地上）面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式為容積率=總建筑面積（地上）÷總用地面積。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

注意事項(xiàng)：購(gòu)房者在面對(duì)置業(yè)顧問的時(shí)候，因?yàn)閷I(yè)性較強(qiáng)，容積率通常是一個(gè)讓他們比較敏感的詞匯。如果容積率比較高的項(xiàng)目，他們的回答可能會(huì)有一定水分。如果想了解一個(gè)項(xiàng)目的容積率，多數(shù)時(shí)候可以從網(wǎng)站上查詢到準(zhǔn)確數(shù)值。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

3、房屋使用率

房屋使用率也稱“得房率”，是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。使用率并不是越高越好。國(guó)家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

注意事項(xiàng)：專業(yè)人士認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

購(gòu)房者買房為什么要看“三率”

綠地率的高低其實(shí)與房?jī)r(jià)密切相關(guān)，綠地率越高，房?jī)r(jià)往往也越高。有一定綠地率的小區(qū)內(nèi)，空氣環(huán)境和噪音環(huán)境都會(huì)好上一些。（PS：購(gòu)房時(shí)不要被開發(fā)商的那些“名樹、名花”之類的言語(yǔ)忽悠了，哪些名樹名花只會(huì)增加購(gòu)房成本，作用與一般的大楊樹月季花沒什么區(qū)別）

容積率的牽扯面比較多。容積率決定了購(gòu)房者未來(lái)的居住舒適性。按慣例，因?yàn)榈貎r(jià)的關(guān)系，越城的房產(chǎn)項(xiàng)目，容積率越高。從青年置業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，除了個(gè)別小戶型項(xiàng)目外，性價(jià)比都不高。

房屋使用率容易被開發(fā)商注水。銷售人員在介紹的時(shí)候會(huì)故意將公攤說(shuō)的低一些，等到購(gòu)房者拿到購(gòu)房合同時(shí)候，才真正得知自己的低。其實(shí)，購(gòu)房者可以先查得項(xiàng)目的實(shí)際公攤，再根據(jù)自己意向的戶型建筑面積加以計(jì)算大體可以得知。