現(xiàn)在很多有錢人都會選擇買房在別墅區(qū)，因?yàn)閯e墅區(qū)環(huán)境清幽，而且人煙稀少，綠化程度高，并且很多人會認(rèn)為別墅區(qū)也是身份和地位的象征，畢竟在我國能買的起高檔別墅的人并不多。所以下面小編就和大家一起來聊聊別墅小區(qū)的綠化率還有工業(yè)產(chǎn)房的綠化率的問題。

別墅小區(qū)綠化率

1.住宅小區(qū)綠化率是要包括公共的綠地，那么公共的率地是要求是綠化面積不能低于400平方米的。那么也是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規(guī)定的是不能夠少于30%。在計(jì)算綠地率時(shí)，我們對綠地的要求是嚴(yán)格。綠化地其中，公共綠地，而且又包括居住區(qū)公園、小游園、關(guān)于組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀用地、還有一些帶狀化公共綠地。

2.對于綠地率通常以下限是有控制:對我們而言，并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

3.綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴(yán)格，因?yàn)榫G化率沒有達(dá)到國家的標(biāo)準(zhǔn)是不會允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國家政府是明確規(guī)定不能夠低于 30%。大家在選購新房的時(shí)候應(yīng)該要問清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個(gè)開發(fā)商是不會認(rèn)賬的。

工業(yè)產(chǎn)房綠地率

1.綠化率一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的說綠地率和綠化覆蓋率兩種說法。對土地使用做的規(guī)劃指標(biāo)，一般指的是綠地率指標(biāo)，綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，一般不做硬性指標(biāo)要求。

2.城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》(建成【1993】784號)中第五條第四款，工業(yè)企業(yè)綠地率不得低于20%。

3.有的省市國土部門出臺過，扶持工業(yè)企業(yè)的優(yōu)惠政策，要求工業(yè)企業(yè)綠地率不得高于20%，對下線未作規(guī)定。(此政策，與國務(wù)院頒布的《城市綠化條例》原則相違背，但國情決定，你懂的)

4.《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》一直有如下規(guī)定:工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

看了上面小編的這些整理希望能對大家買房子或者買工業(yè)用地有好處，這樣的整理才有意義。并且希望小編的整理，大家買別墅的時(shí)候或買工業(yè)用地能有幫助。