隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，各地的樓市政策說(shuō)變就變，一些看似不太可能發(fā)生的問(wèn)題，很可能就發(fā)生在了你身上，遇事才知道了解，這可不是聰明的做法。其實(shí)，買房前就有必要去了解這些“低概率”發(fā)生的問(wèn)題，我們可以稱之為“買房冷知識(shí)”。在此，小編要說(shuō)的是，關(guān)于貸款買房，以下這5個(gè)冷知識(shí)，你知道幾個(gè)？

1.別奢望30年房貸

在向銀行貸款買房的時(shí)候，銀行一般都會(huì)讓你選擇貸款年限，但是，雖然說(shuō)房貸最長(zhǎng)可以貸滿30年，然而，在實(shí)際生活中，很少有人可以貸滿30年，其主要原因在于房貸年限與多種因素有關(guān)，比如借款人年齡大小。如果你年齡超過(guò)45歲，那么你的房貸年限將不會(huì)超過(guò)20年。

2.貸款前別離職

如果你正在計(jì)劃著貸款買房，那么半年內(nèi)或者一年內(nèi)最好不要辭職。因?yàn)榻杩钊艘氤晒Λ@得房貸，那么就必須有著穩(wěn)定的工作與收入。如果你在申貸前就辭職了，那么銀行會(huì)認(rèn)為你不具備還貸能力，很可能會(huì)直接拒貸。如果你實(shí)現(xiàn)想要換工作，那還是等到房貸獲批以后吧！

3.刷卡套現(xiàn)壓力大

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，首付款可是越來(lái)越高了，如今想要湊齊首付款可并非易事！不少購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)拿不出足夠的首付，于是就想著刷信用卡付首付。但是，根據(jù)銀行規(guī)定，刷信用卡付首付可是無(wú)法辦理賬單分期的，到期必須一次性還清，短期的還款壓力比較大，容易造成逾期，不僅要支付滯納金和利息，還會(huì)影響個(gè)人征信。信用卡雖好，買房的話還是得慎重，能按時(shí)還錢最好，要是逾期搭上個(gè)人征信，那可就得不償失了。

4.提前還貸不一定省錢

對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，提前還貸是早日脫離苦海的一大良方，同時(shí)也可以達(dá)到省錢的目的。然而，你以為提前還貸就一定省錢嗎？殊不知，不少銀行都有這樣的規(guī)定，在還貸未滿一年的情況下，提前還貸可是要交高額的違約金。在有違約金的情況下，你認(rèn)為提前還貸還能省錢嗎？

5.借未成年子女名義買房仍受限制

為了享受首套房?jī)?yōu)惠，在家中大人有房的情況下，不少父母就想借未成年子女名義買房。殊不知，首套房和二套房的認(rèn)定范圍是以家庭為單位的，即便孩子名下沒(méi)房，但作為監(jiān)護(hù)人，父母和孩子屬于同一家庭，也是不能享受首套房政策。另外，從銀行方面來(lái)說(shuō)，審批貸款時(shí)會(huì)查未成年子女名下房產(chǎn)情況，如果父母把名下房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，再以無(wú)房的名義買房，同樣會(huì)被認(rèn)定為二套房。

總之，不僅貸款買房需要技巧，而且還房貸也是需要技巧的，再者，正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，既然你已經(jīng)決定貸款買房了，那么你就需要對(duì)貸款買房有一個(gè)全面充分的了解，包括以上這些冷知識(shí)，只有做到這些，你才能少花冤枉錢。最后，小編要提醒大家，貸款買房鮮為人知的5大冷知識(shí)，購(gòu)房者需要多加注意了！