摘要：看房選房要從多角度考察，地段、房屋朝向、樓層及戶(hù)型方面都要注意。

挑選一套居住舒適的房子是每一個(gè)買(mǎi)房人的理想。每一個(gè)家庭都對(duì)房子有著不同的要求，歸結(jié)下來(lái)有以下7個(gè)方面需要考慮，包括：地段、樓層、戶(hù)型、電梯樓梯、環(huán)境、物業(yè)、配套設(shè)施。全面參考以上因素，有助于選到更加滿(mǎn)意的房子。

一、房屋地段如何選？

地段是小區(qū)所在的地理位置，地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)。作為自己居住的房屋，主要應(yīng)考慮家庭成員上班、上學(xué)出行方便。主城區(qū)配套完善但身處鬧市，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也不菲；遠(yuǎn)城區(qū)正處發(fā)展之中，如有完善的交通網(wǎng)，也是不錯(cuò)的選擇。地段的選擇應(yīng)綜合考慮購(gòu)房預(yù)算、工作地點(diǎn)、生活配套、交通配套等。

二、樓層如何選？

樓層的選擇要綜合考慮家庭成員行動(dòng)方便與否、購(gòu)房預(yù)算及樓層號(hào)碼喜好。年輕人喜歡登高望遠(yuǎn)，選擇樓層時(shí)，可以選擇比較高的樓層。老少同住，在選擇樓層時(shí)需要考慮到老人的行動(dòng)和安全性。同時(shí)還要考慮老人的居住習(xí)慣，是否能適應(yīng)高樓層給視覺(jué)的感受。家有小孩，需要考慮到高層的安全性。公共區(qū)域的護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，孩子能不能爬上護(hù)欄并翻過(guò)去，都是需要考慮的安全因素。

一般情況下，同一棟樓的樓層不同售價(jià)也不同。以武漢為例，多數(shù)商品房都是中間樓層價(jià)格較高，越往底層和頂層售價(jià)越低。

三、房屋戶(hù)型如何選？

1.朝向

好的朝向，可以保證有充足的陽(yáng)光直射入室，改善住宅室內(nèi)光線和溫度，適量紫外線的照射也有助于殺滅細(xì)菌，這些對(duì)居住者的身心健康十分有利。在武漢地區(qū)，以正南朝向的戶(hù)型為佳，此戶(hù)型接受陽(yáng)光直射面最大，時(shí)間最長(zhǎng)。而南偏東、南偏西105度內(nèi)的戶(hù)型都有陽(yáng)光直射入室，只是時(shí)間長(zhǎng)短不同。

2、面積空間

單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米－5平方米之間，衛(wèi)生間有必要洗、廁功能分開(kāi)，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米－14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開(kāi)門(mén)的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

四、電梯、樓梯要注意什么？

電梯的質(zhì)量問(wèn)題不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來(lái)不便，甚至危脅到居民的生命安全。因此，看房時(shí)要仔細(xì)察看該樓盤(pán)所用電梯的品牌及公司資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書(shū)等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。

五、小區(qū)環(huán)境看什么？

小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠地率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：

1、小區(qū)地面鋪裝。

優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。

好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。

另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度。同時(shí)還要注意小區(qū)周?chē)袩o(wú)污染情況，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離工廠、高架等等。

六、小區(qū)物業(yè)要看什么？

看房不可不問(wèn)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是決定居住是否舒適的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還會(huì)引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時(shí)要問(wèn)清負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，需要查看他們的有關(guān)資質(zhì)文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)物業(yè)服務(wù)情況。

七、配套設(shè)施要注意哪些？

買(mǎi)房要看周邊配套，這是每位買(mǎi)房者都知道的常識(shí)。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊配套必須以自己選擇的房子為起點(diǎn)地，看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。

衣——可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)。

食——為超市、菜場(chǎng)、小商店、飯館、小吃店等。

住——不僅要看自己的房子，也要看周邊的小區(qū)是怎樣的情況，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等。

行——不僅要看房子附近有沒(méi)有大量來(lái)往車(chē)輛、有幾個(gè)車(chē)站等，還要小區(qū)周?chē)袥](méi)有高架，出門(mén)是不是單行道等。

其他——還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭有必要離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所等教育配套，看馬路是不是車(chē)輛很多。

當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求綜合考慮。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。